首頁(yè)>社情·民意>你言我語 你言我語
房貸收緊樓市降溫 北京有學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)降200萬
■ 分析
“銀行無米下鍋,房貸利率上升”
6月5日,新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉,民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。近日,又有中信銀行、廣發(fā)銀行在內(nèi)的銀行跟進(jìn),上調(diào)首套房貸利率。今年以來房貸利率已多次上調(diào)。
對(duì)于本輪房貸利率的不斷上調(diào),海通證券姜超認(rèn)為,金融去杠桿是主因。同時(shí),同業(yè)存單利率飆升,發(fā)行萎縮,導(dǎo)致銀行無米下鍋,房貸利率飆升。
姜超稱,過去兩年,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲,資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)上升,源于金融發(fā)展過度,以銀行為首的金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)膨脹過快。因而從監(jiān)管層的角度,去杠桿的核心目標(biāo)是抑制貨幣超增。所以,央行收緊了貨幣總閘門,今年大幅減少了貨幣投放,貨幣市場(chǎng)資金整體極度偏緊。而銀監(jiān)會(huì)收緊了金融市場(chǎng)融資的閘門。
他認(rèn)為,在今年國(guó)內(nèi)房貸利率上升的過程中,同業(yè)存單利率扮演了非常重要的角色。目前,銀行在金融市場(chǎng)的融資主要有兩大來源,一是央行,二是金融同業(yè)機(jī)構(gòu)。去年末同業(yè)存單利率2.8%,今年初,央行大幅收緊了公開市場(chǎng)融資,隨著同業(yè)存單利率的大幅飆升,尤其是達(dá)到5%以后,已經(jīng)接近甚至超過銀行的5%左右的貸款利率,這意味著銀行的融資成本和貸款收益接近倒掛,導(dǎo)致同業(yè)存單發(fā)行萎縮。
“銀行無米下鍋,房貸利率飆升?!苯硎?,信貸收縮是下半年最大風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,信貸利率上行是趨勢(shì),但不可能出現(xiàn)大面積停貸。資金成本繼續(xù)上升,包括余額寶等理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。
他表示,購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升,已逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程,貸款的壓力越來越大。目前市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫,降價(jià)開始出現(xiàn)。
一家股份制銀行副行長(zhǎng)對(duì)新京報(bào)記者表示,6月份部分銀行突然上浮首套房貸利率,也是資金市場(chǎng)全面吃緊的表現(xiàn)之一。預(yù)計(jì)資金荒的6月過后,資金市場(chǎng)略有改善,但依然偏緊,信貸收縮的風(fēng)險(xiǎn)猶存。
■ 預(yù)期
“北京調(diào)控加碼可能性不大”
對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降的情況,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,價(jià)格跳水原因在于三月份學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)過于虛高。此外,市場(chǎng)上存在部分購(gòu)房者在三四月份有買一賣一的置換需求,“先買了,而賣不出手著急調(diào)價(jià)的個(gè)案。”
“現(xiàn)在有些個(gè)案的確出現(xiàn)了明顯的報(bào)價(jià)下行,實(shí)際簽約價(jià)格跌幅基本都在3%-5%這個(gè)位置。”張大偉指出,報(bào)價(jià)不代表最高成交價(jià)格,也不代表現(xiàn)在的成交價(jià)格。從市場(chǎng)趨勢(shì)看,最近市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌,預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在七八月淡季的下行速度加快。
“樓市下行的原因是因?yàn)樾刨J收緊和樓市調(diào)控,”張大偉說,從區(qū)域看,一二線城市降溫明顯,三四線城市依然在平穩(wěn),部分區(qū)域甚至還在上升。
未來北京是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策?張大偉認(rèn)為,北京調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到,樓市已經(jīng)開始下行,繼續(xù)加碼的可能性不大。(記者 金彧 侯潤(rùn)芳 方王洋)
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:房貸 樓市 降溫 學(xué)區(qū)房