商改住項(xiàng)目概念型房源降溫

較普通商品住宅的調(diào)控措施而言，商改住在一線城市的調(diào)控歷程可謂一波三折。3月26日，北京住建委發(fā)文稱，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｊ艽擞绊?，商改住?xiàng)目成交量斷崖式下跌，全市日成交量在個位數(shù)到兩位數(shù)不等，甚至還出現(xiàn)零成交情況。

小曹2015年畢業(yè)后選擇留京，目前在一家國企金融單位就職，月薪在一萬元左右，老公目前是研究生在讀。由于雙方都沒有北京戶口，社保也不夠5年?！跋胫荣I不需要戶口和社保要求的商住房，只是想過渡一下，等將來有條件再換?！毙〔軐χ袊C券報記者說。

今年3月上旬，小曹夫婦決定出手位于朝陽區(qū)的某商住項(xiàng)目，“4.2萬元一平米帶精裝修，首付100萬元。地段可以，戶型也還不錯?！毙〔鼙硎荆赐陿潜P后，夫妻倆當(dāng)即交了5萬元定金。3月中旬，小曹夫婦去銀行辦面簽。3月26日，小曹小許去項(xiàng)目售樓處交付首付，當(dāng)天就走完了網(wǎng)簽流程?！百I完第二天，商住房就開始限購了?！毙〔鼙硎?。

而與小曹在同一單位的小王，今年三月份也打算買商住兩用房用作北京安家的過渡房。與小曹不同的是，小王夫妻看中了一套二手房，小王夫妻與房東簽訂了購房意向，由于二手房貸款和網(wǎng)簽比一手房更繁瑣，小王的房子在新政到來之前沒有辦好網(wǎng)簽。對此，小王夫婦十分懊悔，看著各地不斷上漲的房價，兩人決定回老家買房。而被小王夫妻視為幸運(yùn)兒的小曹夫妻，面對不小的還貸數(shù)目也是倍感壓力?！白鳛槲覀冞@樣的剛需，能住上商住房是很幸運(yùn)，但以后想要換成普通住宅，只有將現(xiàn)在的商住房賣掉，才能不占首套房指標(biāo)?！?/p>

陳小姐是某上市公司中層管理人員，由于已經(jīng)解決學(xué)區(qū)房等家庭剛需，陳小姐在2017年2月入手了位于大興區(qū)義和莊區(qū)域的某商住項(xiàng)目。陳小姐介紹，當(dāng)時在該商住項(xiàng)目和位于朝陽區(qū)管莊區(qū)域的某樓盤二手普通商品房之間糾結(jié)，最終選擇出手該項(xiàng)目。“在繳納首付款的50%后，開發(fā)商同意可以分三次繳納剩余50%的首付款，且承諾可以在一定期限內(nèi)無理由退款，并可以額外獲得10%的年化收益?！?/p>

3月28日，北京商住房全面限購后的第三天，該項(xiàng)目成為北京市建委首批被點(diǎn)名違規(guī)宣傳“商改住”的項(xiàng)目?！斑@些情況一出現(xiàn)，整個人就成了熱鍋上的螞蟻?！标愋〗銓χ袊C券報記者表示。由于擔(dān)心購買后無人接盤，也擔(dān)心居住條件得不到保障，許多業(yè)主開始通過咨詢律師、與開發(fā)商談判等手段解決問題?！罢麄€4月都比較焦慮，開始托親朋好友打聽情況。”陳小姐表示。

5月23日，北京市住建委通過官方微博“安居北京”發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告>的幾點(diǎn)說明》稱，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。已購買的商辦類房屋，可出租且不限定出租對象；也可銷售但購房人應(yīng)符合政策要求。

陳小姐表示，目前開發(fā)商已出臺了相關(guān)退款措施，也有部分業(yè)主愿意繼續(xù)入駐。“等退款到位，就不碰商住房了，將繼續(xù)挖掘普通商品房的投資機(jī)會?！标愋〗阏f。除了商改住、別墅等住宅類型外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”、“環(huán)京房”等概念型房源，均出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。