近日，北京市出臺新一輪樓市調(diào)控新政，大幅提高首付比例，同時“認(rèn)房又認(rèn)貸”，被業(yè)界稱為“史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控”；隨后石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續(xù)出臺樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出臺或升級限購政策。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劍指何方？又將如何影響未來房地產(chǎn)市場走勢？

重拳出擊降樓市“虛火”

家住北京回龍觀的姜女士為孩子上學(xué)考慮，正準(zhǔn)備將現(xiàn)住房賣掉，再貸款換個三環(huán)內(nèi)的二手房。“新政出臺后，首付比例大幅提高，估計(jì)暫時不能考慮換房了。”姜女士告訴記者，地產(chǎn)中介的人告訴她，如果急于買房最好準(zhǔn)備全款，因?yàn)殂y行按揭貸款短期內(nèi)很難獲批。

這輪被稱為北京“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策表現(xiàn)為四方面：一是大幅提高了二套房的首付比例，普通住房不低于60%，非普通住房不低于80%，較之前提高10%以上；二是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有貸款購房記錄，不管是北京還是異地，都算是二套房；三是暫停發(fā)放25年以上的個人房貸；四是限制通過企業(yè)購買住宅。

自2月底以來，全國已有近20個城市出臺樓市調(diào)控新政，既有南京、青島、三亞等熱點(diǎn)城市，也有環(huán)一線周邊城市及三、四線城市，而北京的調(diào)控明顯升級。新政出臺的最大背景正是入春以來部分城市房地產(chǎn)的強(qiáng)勢反彈，房價在稍事企穩(wěn)后又呈現(xiàn)上漲趨勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，70個大中城市中，二手房價格基本呈現(xiàn)全面上漲趨勢。70個城市中有60個上漲，其中廣州以環(huán)比上漲2.1%，成為環(huán)比漲幅最高的城市。來自房產(chǎn)中介的消息稱，北京2月底至3月中旬，二手房呈現(xiàn)量價齊增態(tài)勢。

“此輪調(diào)控的目的，就是迅速出擊降低房地產(chǎn)投資和投機(jī)的‘炒房暗火’，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保證居民住有所居，抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹，同時促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和金融的安全與穩(wěn)定發(fā)展。”中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出。

房價是今年兩會熱議的話題，而政府工作報告也接受人大代表審議后將“遏制房價過快上漲”寫入修訂版。