價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環(huán)京樓市調(diào)控政策的收緊有關(guān)。自北京“3·17”樓市新政出臺以來，包括環(huán)京在內(nèi)的多個城市均出臺樓市調(diào)控政策，隨著購房資格嚴(yán)格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續(xù)兩年快速上漲的環(huán)京房價開始掉頭。

5月14日，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據(jù)《意見》，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安新區(qū)購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一限購政策，特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。

日前，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導(dǎo)市場預(yù)期、壟斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控，三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨區(qū)域影響市場。

同時，環(huán)京城市對于房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體的監(jiān)管也更為嚴(yán)格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)格的情況下，投資客拋售房產(chǎn)現(xiàn)象已然出現(xiàn)，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，預(yù)計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。

北京商報記者 彭耀廣