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46城收緊樓市政策 多數(shù)二線城市將進(jìn)入“四限時(shí)代”
“從一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額如期回落,但三線城市表現(xiàn)突出。” 方正證券 房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,1月份至3月份全國房地產(chǎn)銷售面積同增19.5%,銷售額同增25.1%。以3月17日北京限貸為標(biāo)志的第三波調(diào)控,力度加大、范圍拓寬、措施創(chuàng)新,熱點(diǎn)城市成交量將持續(xù)萎縮,帶動(dòng)全國銷售量價(jià)繼續(xù)回落。高庫存三線、四線城市政策繼續(xù)友好,整體熱度維持,有望對(duì)全國銷售形成支撐。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比總體平穩(wěn)。從同比看,3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2個(gè)至6個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降,降幅在0.1個(gè)至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間;6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少,二手住宅日均購房資格申請(qǐng)量下降,住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。
一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同增9.1%,而上個(gè)季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同增8.99%;新開工面積同增11.6%,上個(gè)季度的新開工面積同增10.4%。
對(duì)此,夏磊指出,一季度房地產(chǎn)投資再度小幅增長,符合投資拐點(diǎn)在4月份至5月份的判斷。投資增長的主要原因是:一是二線城市此前銷售增長滯后傳導(dǎo);二是三線、四線城市持續(xù)熱銷,補(bǔ)庫存效應(yīng)顯著。全國銷售回落態(tài)勢(shì)已定,投資滯后半年左右,因此大概率在4月份至5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。結(jié)構(gòu)上看:一線城市投資具有剛性;二線城市投資反彈接近尾聲;三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開發(fā)投資再度小幅增長,熱銷三線、四線城市補(bǔ)庫存是主因。
“從二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看,持續(xù)收緊的政策效應(yīng)會(huì)積極釋放,所以二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易降溫也是符合預(yù)期的?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,尤其是近期對(duì)于房企的推盤、產(chǎn)品銷售、代理商和中介公司行為的管制等,都有一個(gè)較為收緊的表現(xiàn),這都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形成一個(gè)比較明顯的影響。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),后續(xù)對(duì)違規(guī)做法的督查會(huì)繼續(xù),房企也不會(huì)過多涉足各類違規(guī)交易,從這個(gè)角度看,實(shí)際上量跌恰好說明市場(chǎng)調(diào)控是有效的。另外對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,價(jià)格也容易受牽制,小跌是大概率的。當(dāng)然各地還需要查處雙面合同等現(xiàn)象,防范價(jià)格下跌的同時(shí)購房者購房壓力并沒有實(shí)質(zhì)性降低的可能。(記者 孫華)
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:樓市 政策 二線城市