重拳之外還需加強監(jiān)管、完善法律法規(guī)

早在去年８月，住建部等七部門就聯(lián)合印發(fā)意見，要求加強對房地產(chǎn)中介的管理。２９日，住建部又舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。相關(guān)部門嚴(yán)打之下，房地產(chǎn)中介亂象為何久禁不絕？

嚴(yán)躍進分析說，中介機構(gòu)管理困難，很大程度上因為房屋買賣是個人行為，不像房企那樣容易被監(jiān)管。“房東對房源的定價是自愿的，房源掛牌也沒有完善的信息審核，所以對二手房房源監(jiān)管就比較難，中介恰恰是鉆了這個漏洞。”他說。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的自律組織，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)可操作性也不夠強。此外，由于中介機構(gòu)的注冊金要求較低，有效的審查和制裁機制缺失，也導(dǎo)致中介機構(gòu)資質(zhì)參差不齊，從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)也較低。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介能夠在交易過程中“興風(fēng)作浪”，跟交易雙方自我保護意識不到位有關(guān)。受訪者圖方便將房屋交由中介機構(gòu)全權(quán)代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標(biāo)準(zhǔn)，在委托交易中處于被動地位。

張宏偉等專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關(guān)法律法規(guī)，加大對涉案房地產(chǎn)中介整治力度。可以適當(dāng)采取取締營業(yè)執(zhí)照等做法，淘汰市場中的“害群之馬”。

上海滬中律師事務(wù)所高級律師董敏華表示，二手房交易市場中消費者長期處于信息不對稱狀態(tài)，對中介機構(gòu)又缺乏監(jiān)管，應(yīng)強化政府主導(dǎo)的免費服務(wù)平臺的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務(wù)平臺，下一步應(yīng)該繼續(xù)完善服務(wù)功能，讓交易方式更自由，交易過程更透明。