“上有政策，下有對策”：房地產(chǎn)中介“四宗罪”

網(wǎng)上房源“十房四假”、“高評估價(jià)套貸款、低評估價(jià)避稅”、壟斷市場房源……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門三令五申、嚴(yán)打嚴(yán)控之下，一些房地產(chǎn)中介仍不收手。

——發(fā)布虛假信息，請君入“甕”。記者在北京、福州等多地的網(wǎng)站隨機(jī)選取了十個當(dāng)日更新的二手房房源，致電中介。其中兩家表示“網(wǎng)上標(biāo)價(jià)過時(shí)了，現(xiàn)在價(jià)格漲了很多”，一家中介表示“房源剛給賣掉，太搶手”，還有一家中介直接推薦起了其他房源。

面對記者的質(zhì)問，一位中介坦承，“網(wǎng)上房源的信息不一定都是真實(shí)的，也是為了吸引客源。”

——“高評低報(bào)”，套貸逃稅。２８日福州樓市新政將本地居民二套房首付比例提高至５０％，記者２９日以購房者身份致電中介，當(dāng)了解到記者首付款不充裕時(shí)，中介自信地表示：“沒關(guān)系，上面有政策，下面有對策。”他說，如果用商業(yè)貸款購房，可以幫著把評估價(jià)做高，拿到最大的貸款額度，還能把申報(bào)價(jià)做低，最大程度地避稅。

以記者咨詢的一套總價(jià)１９０萬元的房源為例，按照新規(guī)需繳納近百萬元首付款，但該中介承諾只要準(zhǔn)備七八十萬元即可，申報(bào)價(jià)則可以做低至五六十萬。

——騙取購房資格，頂風(fēng)作案。新一輪調(diào)控政策中，多地?cái)U(kuò)大了限購范圍，記者致電青島、南京的兩家中介公司暗訪，咨詢能否幫助落戶口、辦理社保繳納的相關(guān)證明。

南京的中介說，有的中介幫買家落過戶口，但是后來被查了，還是建議想辦法與本地人結(jié)婚落戶。在與青島的中介反復(fù)溝通后，他告訴記者，中介公司不能幫忙辦理落戶，但他個人可以找關(guān)系出具“限購證明”，證明購房人不在限購范圍之內(nèi)，從而取得購房資格，開價(jià)１．２萬元。當(dāng)記者追問找什么人做材料時(shí)，這位中介人員沒有回復(fù)。

——壟斷市場房源，操縱價(jià)格。天津購房者小李一直在５８同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站刷“個人房源”，希望能直接跟房東簽約，電話撥通后卻發(fā)現(xiàn)都是中介。青島房東唐女士說，掛出房源信息后，中介電話就鋪天蓋地來了，不少中介要求“獨(dú)家代理”。

業(yè)內(nèi)人士稱，中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費(fèi)、甚至抬高房屋售價(jià)。個別中介甚至采取“獨(dú)家代理”的方式，即如果成交價(jià)高出房東心理價(jià)，則需要給中介一定提成。