12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，對中國房地產(chǎn)市場提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。同時，會議在抑制房地產(chǎn)市場泡沫、增加土地供應(yīng)、落實人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調(diào)控的基調(diào)和市場走勢。

“房子是用來住的，不是用來炒的”

未來或?qū)?yán)防金融資金炒房

“房子是用來住的，不是用來炒的”，在部署2017年中國房地產(chǎn)市場工作時，中央經(jīng)濟工作會議率先明確了這一戰(zhàn)略性定位。

看似通俗易懂的表述背后，有著怎樣的含義？中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴記者，上述定位意在減弱金融屬性，住房屬于耐用消費品，基本功能是居住，不是用于投資和投機賺錢。

倪鵬飛說，未來金融監(jiān)管層面的關(guān)鍵，就是要防止股市、債市、保險和銀行資金違規(guī)進入樓市。“此輪樓市過熱，最主要原因就是金融機構(gòu)利用監(jiān)管漏洞，采取不同形式讓資金繞道轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場”。“炒房最可怕的地方不在于用自有資金炒房，而在于用金融資金炒房，金融機構(gòu)參與是造成高杠桿的主要因素。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任、中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞在接受記者采訪時坦言。

作為從業(yè)人士，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進解釋稱，“政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制”。

為保障正常的購房和貸款需求，會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。