專家預(yù)測：今年樓市將告別高增長

隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，不少專家看來，未來一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量下降已經(jīng)成為了大概率的事件，2017年的樓市將告別高增長。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：大概有26個城市出臺了60多次的調(diào)控政策，其實(shí)都體現(xiàn)了未來這種房地產(chǎn)財富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性就很小的，包括我們現(xiàn)在看到的一些有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了。目前我們的判斷應(yīng)該是2017年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各個城市調(diào)控政策各有不同，但不斷加碼的限購措施，都帶有一定的普遍性，那就是讓房子回歸居住屬性，從不同方面重點(diǎn)抑制各類投資投機(jī)性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價格漲幅回落，這個銷售量大幅下降，它是兩個層面的原因，一個是前期的這個透支，前期受市場預(yù)期的影響，許多消費(fèi)者包括投資者、投機(jī)者大量進(jìn)入，那么產(chǎn)生了這個透支。那么第二個就是由于市場調(diào)整政策的出臺。那么投資者和投機(jī)者被擋在市場之外，這對于2017年房地產(chǎn)的投資而言，是一個不利的一個選擇。

2017年樓市調(diào)控仍將繼續(xù)

去年12月，中央多次連續(xù)明確表態(tài)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及調(diào)控目標(biāo)等內(nèi)容。所以，2017年的調(diào)控還將繼續(xù)。

北京：自2017年1月1日起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。北京市住建委表示，對房地產(chǎn)市場實(shí)行差別化的稅收、信貸等政策，限購仍將繼續(xù)堅持，不排除會加強(qiáng)政策。

上海：針對不限購的商業(yè)辦公項目價格上漲過快，暫停商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

深圳：去年10月出臺包括增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，其執(zhí)行終止日期從2016年12月31日延期到2017年6月30日。

濟(jì)南：2016年12月26日起，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明，限購1套住房。

重慶：1月7日，收緊房地產(chǎn)預(yù)售，對于定價不合理以及調(diào)整預(yù)售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產(chǎn)稅收繳，重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。

西安：自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：這些政策它最大的特點(diǎn)和以前相比，它是邊調(diào)邊看，逐步完善。以前我們在調(diào)控的時候都是在面臨形式比較嚴(yán)峻的時候，采取“一攬子”的調(diào)控政策。所以這一次就吸取之前的之前的這個經(jīng)驗、教訓(xùn)。然后還是采取這個逐步降法，根據(jù)市場反映，逐步完善政策的辦法，這個我認(rèn)為還是我們調(diào)控的一個成熟的一個表現(xiàn)。