首頁(yè)>政聲·政情>推薦 推薦
新春話樓市:調(diào)控城市去年4季度成交量環(huán)比跌40%
交通銀行客服:首套住房的話視情況打9折。
招商銀行客服:上個(gè)月可以打到8.5折,現(xiàn)在就是從今年1月1號(hào)開始,就完全只能是九折了。
記者向多家銀行了解發(fā)現(xiàn),目前新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。也就是說(shuō)首套房房貸利率折扣最低九折起。(動(dòng)畫)記者算了一筆賬,按照新的房貸利率政策,如果商業(yè)貸款200萬(wàn)元,貸款期限30年,以等額本息還款方式來(lái)計(jì)算,房貸利率從8.5折上調(diào)至9折后,還款總額將增加10萬(wàn)元。
某地產(chǎn)分析師 張大偉:這一次像北京為代表的應(yīng)該基本主流銀行是統(tǒng)一約定在1月1號(hào)做調(diào)整,這個(gè)其實(shí)跟樓市調(diào)控收緊的趨勢(shì)也有關(guān),因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)整重要的政策來(lái)看就是信貸,信貸的話應(yīng)該對(duì)于市場(chǎng)是比較直接的影響,這一輪的樓市調(diào)控應(yīng)該說(shuō)落地的力度還是比較強(qiáng)的。
中國(guó)人民銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2016年我國(guó)新增個(gè)人購(gòu)房貸款4.96萬(wàn)億元。本輪住房信貸收緊,一方面是由于各大銀行釋放的房貸數(shù)量過(guò)高,需上調(diào)利率提高利潤(rùn)空間。另一方面,調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的重要因素,商業(yè)銀行正在積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求。
社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛:金融機(jī)構(gòu)開始調(diào)整它的信貸政策,然后在執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)屬性的這個(gè)定位,應(yīng)該說(shuō)過(guò)去一段時(shí)間特別是一二線城市,在嚴(yán)格的執(zhí)行和貫徹中央關(guān)于住房的定位和有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新的政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),房貸收緊是主流趨勢(shì),后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入,2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。
某地產(chǎn)分析師 張大偉:從一月份之前的八五折左右回收到了九折,其實(shí)這個(gè)應(yīng)該說(shuō)只是一個(gè)起點(diǎn),后續(xù)我們了解到各個(gè)銀行有可能繼續(xù)回收,有可能會(huì)逐漸恢復(fù)到2014年九五折的基準(zhǔn)周圍。這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)明顯的趨勢(shì)。
購(gòu)租并舉 助“新市民”租房安好家
在中央提出要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性的同時(shí),還特意強(qiáng)調(diào)要“建立購(gòu)租并舉的住房制度,讓全體人民住有所居?!?這意味著,不僅要讓那些有能力買房的人買到房,也要讓那些想租房的人能租上房。一些地方為此,特別加大了對(duì)租房市場(chǎng)的支持力度。
近幾年,經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修、提供品牌家電、有專人管家、每周保潔的連鎖公寓,在北京、上海、杭州等一二線城市大量出現(xiàn),因?yàn)樽趔w驗(yàn)好,業(yè)務(wù)連年快速增長(zhǎng),目前全國(guó)投身長(zhǎng)租公寓的企業(yè)已達(dá)百余家,一些大型房企也紛紛開始投身其中。
某資產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人 熊林:比如說(shuō)政府推出了舉措,來(lái)擴(kuò)大租賃用房的比例,對(duì)我們從業(yè)者來(lái)講,就是擴(kuò)大了入口。
2016年2月,國(guó)務(wù)院發(fā)文明確指出,對(duì)不具備購(gòu)房能力或沒(méi)有購(gòu)房意愿的常住人口,支持其通過(guò)住房租賃市場(chǎng)租房居住。3月,“建立購(gòu)租并舉的住房制度”首次被寫入《政府工作報(bào)告》;6月,國(guó)務(wù)院發(fā)文明確表示,鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房,對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予稅收優(yōu)惠支持等。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉:發(fā)展租賃市場(chǎng),是一個(gè)補(bǔ)齊房地產(chǎn)市場(chǎng)或者叫住房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的短板。我覺(jué)得也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革一個(gè)非常重要的任務(wù)。
發(fā)力供給側(cè),大力增加住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng),不少地方還直接在土地上動(dòng)起了腦筋。在上海,從去年4月開始,出讓土地中15%的面積需要開發(fā)商自持70年。在北京,從去年11月開始,住宅用地出讓試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式,開發(fā)商要想拿地,除了價(jià)格,更要比拼誰(shuí)自持的商品住房面積比例更高。
某地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人 劉肖:長(zhǎng)期以來(lái)北京市住宅供應(yīng)是以銷售為主的,但是我們知道居者有其屋,不僅僅指的是一定要有產(chǎn)權(quán),也需要人民安居樂(lè)業(yè),需要有居住權(quán)。所以這樣的供給側(cè)改革,用更低成本,能夠更好地豐富這樣的供應(yīng)市場(chǎng)。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:調(diào)控 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 住房 城市
更多
更多
- 中國(guó)制造助力孟加拉國(guó)首條河底隧道項(xiàng)目
- 澳大利亞豬肉產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官員看好進(jìn)博會(huì)機(jī)遇
- 聯(lián)合國(guó)官員說(shuō)敘利亞約1170萬(wàn)人需要人道主義援助
- 伊朗外長(zhǎng)扎里夫宣布辭職
- 中國(guó)南極中山站迎來(lái)建站30周年
- 聯(lián)合國(guó)特使赴也門斡旋荷臺(tái)達(dá)撤軍事宜
- 以色列前能源部長(zhǎng)因從事間諜活動(dòng)被判11年監(jiān)禁
- 故宮博物院建院94年來(lái)首開夜場(chǎng)舉辦“燈會(huì)”