記者工作單位的大門旁，有一家南瓜蛋糕店，開了約有兩年的光景，每天上下班路過，總會看到有人在排隊等著買新出爐的烤蛋糕，想必小店的生意還可以。前些日子，這一帶臨街店鋪做危房改造，包括蛋糕店、手機(jī)店在內(nèi)的一些店鋪拆后重建。此后，多家商鋪陸續(xù)恢復(fù)營業(yè)，可這家蛋糕店卻遲遲沒有開張。不幾天，只見這間門臉及旁邊兩間門臉的上方掛了一個綠底白字的房產(chǎn)中介招牌，裝修一新的中介門店已經(jīng)開業(yè)。

其實，這里并不缺房產(chǎn)中介。在這家店的對面不遠(yuǎn)處，一百米左右的位置，就有另一家黃底藍(lán)字招牌的房產(chǎn)中介門店，而且已經(jīng)開了多年。房產(chǎn)中介如此比鄰而居，并不為這一位置所獨(dú)有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開在小區(qū)的底商。

租房子開店，自然是需要交租金的。盡管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租，但是房產(chǎn)中介公司卻能“坦然”接受，還不顧馬路對面就是同行對手的競爭壓力，可見當(dāng)前房產(chǎn)中介公司盈利能力的強(qiáng)大。

中介費(fèi)居高不下

碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式，在北京南三環(huán)中路購買了一套66.6平方米的一居室，按照總房款133.5萬元、以2.7%的比例，付了3萬多元的中介費(fèi)。為了給孩子換學(xué)區(qū)房，2016年6月份，劉雙夫婦以259萬元的價格賣掉了這套一居室，房屋買家向中介付了6萬多元的中介費(fèi)。6年的功夫，隨著房價上漲，中介費(fèi)已經(jīng)從3萬多元漲到了6萬多元。

賣掉自家房子后，手里無房的劉雙一家人生怕房價上漲，通過房屋中介加緊選房，終于在7月下旬簽約了西城區(qū)白紙坊橋附近的一套非重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。這是一個建成于1988年的75平方米的老房子，總房款459萬元。經(jīng)過與中介艱辛地死纏硬磨，劉雙終于在2.7%中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上爭取到打折優(yōu)惠，向中介交了10萬元多一點(diǎn)的中介費(fèi)。

劉雙告訴記者，她賣出的房子是豐臺區(qū)60多平方米的一居室，地理位置和教育文化資源等并不占優(yōu)勢。相比之下，西城區(qū)、海淀區(qū)核心區(qū)域的房子，單價和總價都已經(jīng)高高在上。

家住北京海淀區(qū)的張先生就面臨著幾十萬元中介費(fèi)的換房問題。2016年9月下旬，張先生家喜添二孩，高興之余，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛(wèi)，換成四室兩廳兩衛(wèi)，以解決排隊上廁所、保姆居住等現(xiàn)實難題。雖然是就近換房，但是附近的房子單價已接近10萬元一平方米，換成一個200平方米的房子，總價在2000萬元。如果中介費(fèi)是2.7%，需拿出54萬元的中介費(fèi)。

張先生說，雖說中介費(fèi)有一定議價空間，但即便按照總房款1%計算，換房子的中介費(fèi)也得20萬元。他認(rèn)為，無論成交房屋總價高低，中介公司干的活都是一樣的，服務(wù)并沒有增值，但中介費(fèi)這么高，是不好接受的；可如果不用中介，自己去找房子，他又沒有這方面的經(jīng)驗和精力，而且賣方也不一定能接受。

就在反復(fù)考慮的過程中，張先生聯(lián)系了中介，打探自家房子大概能賣多少錢，并加入了看房隊伍。

面對2016年八九月份的房地產(chǎn)瘋狂漲勢，北京出臺了“9·30”樓市新政，房地產(chǎn)市場頓時恢復(fù)清醒和理智。盡管如此，11月初，張先生之前看中的一套180平方米的房子還是被人簽約買下了。在跟筆者電話交流中，張先生連連說沒想到交易竟然這么快，那個買家想必得付出最少二三十萬元的中介費(fèi)。感慨之余，那種失之交臂的遺憾溢于言表。

正是有了劉雙、張先生等購房或換房群體的消費(fèi)需求，每成交一套房，中介公司就有一筆可觀的進(jìn)賬。盡管有網(wǎng)上房產(chǎn)中介號稱“只收一個點(diǎn)”，但受品牌影響力有限的影響，這些網(wǎng)上中介難以掌握足夠的房源，一時間很難沖擊“綠中介”“黃中介”等老牌中介的壟斷地位，因此房產(chǎn)中介市場目前還難以實現(xiàn)充分競爭。

來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費(fèi)，那北京市一年的房屋中介費(fèi)用約為367.74億元；如果打個折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64億元。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)，目前，北京存量房有800萬套，每年僅轉(zhuǎn)手3%，低于歐美發(fā)達(dá)國家的水平。因為這些有利因素，房產(chǎn)中介門店越開越多，甚至比鄰而居，就不難理解了。