這是否意味高房價？未必。

房地產(chǎn)“洼地”樣板

若論國內(nèi)房地產(chǎn)市場高房價的“洼地”，在今天看來，毫無疑問是重慶。近期由于“打飛的去重慶買房”讓全國人民突然認識了這個直轄市的房價居然還這么“良心”。據(jù)重慶本地人、電影導演洪云表示，雖然因為電影行業(yè)資源過度集中導致他必須經(jīng)常待在北京，但是他依舊打算在重慶買房。“看了北濱路幾個樓盤，好些都不到一萬五。”洪云說，北濱路在重慶是好地段，不但臨江，還是重慶正在打造的另一個“陸家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云說，“從房價這個角度看，我的幸福感很強。”

對此，河海大學區(qū)域經(jīng)濟研究中心主任劉奇洪曾撰文解讀高速發(fā)展的重慶為什么能夠跳出高房價的魔咒。他在文章中引用：據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2010年至2015年，重慶房價的漲幅是12%，而全國100個主要城市的房價平均漲幅為22%。

劉奇洪先是指出重慶背負的“重”，城市總面積超大、老國企老工礦企業(yè)多、農(nóng)村富余人口多、貧困地區(qū)多。但重慶的聰明在于，當許多城市以房地產(chǎn)為主導的城市化綁架了政府財政的時候，重慶并沒有這樣做，這個城市實現(xiàn)了支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換，其經(jīng)濟增長依靠的是以高技術產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為主的實體經(jīng)濟。對此，財經(jīng)評論家葉檀也曾撰文表示，“根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年重慶實體經(jīng)濟保持了穩(wěn)定增長，首級增長超過60%，這意味著新的物流、產(chǎn)業(yè)鏈條在西部地區(qū)的形成。從汽車、電子到裝備，重慶在重走珠三角等地區(qū)二三十年前的路，并且是在控制房價、金融風險的基礎上進行，房價一定得平穩(wěn)，不能大漲，也不能跌，比GDP增速略低，以完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”

劉奇洪表示，“從某種程度上看，重慶真正做到了系統(tǒng)性地從經(jīng)濟和民生兩個維度去調(diào)控房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化。很多人都提到土儲平臺、地票制度、保障房制度、房產(chǎn)稅制度，共同創(chuàng)造了重慶成功控制房價的氛圍。總結成一條就是，綜合考慮房地產(chǎn)市場的長短期特點，控制房地產(chǎn)市場宏觀層面的供求關系。比如重慶市政府在長期管理實踐中總結出的25%原則：全市每年房地產(chǎn)投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%，以達到供求的平衡。”

不過，有一個共識，在這個經(jīng)濟增速連續(xù)領跑全國的城市，房價在未來是肯定會漲的。但地方政府一定會繼續(xù)抑制房價，從2016年12月31日到2017年1月11日，重慶官方已經(jīng)5次通過媒體“喊話”，為樓市降溫。多個業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶會漲，但大漲的可能性不大。而且，有專家表示，從調(diào)控手段來看，重慶還沒有動用調(diào)控的重手段：限購限貸。

盡管重慶依舊在“負重”前行，但不可否認，這個西部城市潛力是巨大的。