存量房市場(chǎng)將成主要購房渠道

現(xiàn)房銷售也將全面納入監(jiān)管。北京近日開始執(zhí)行的商品房現(xiàn)房銷售管理新政明確要求，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前需辦理現(xiàn)房銷售備案，且在備案后3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

目前，北京已經(jīng)進(jìn)入了以存量房為主的階段，經(jīng)過近20年的大規(guī)模建設(shè)，已經(jīng)有了大量的存量住房資源，促進(jìn)這一部分資源更好的利用和配置，是未來實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。為此，在本次的舉措研究過程中，提出將加大存量房資金監(jiān)管力度，降低交易成本，進(jìn)一步推動(dòng)存量房市場(chǎng)成為居民首次購房的主要途徑和改善性購房的重要渠道。

在自住型商品住房管理方面，將進(jìn)一步完善準(zhǔn)入銷售機(jī)制，明確供應(yīng)對(duì)象和銷售管理政策，優(yōu)先考慮項(xiàng)目屬地?zé)o房家庭。同時(shí)，還將研究推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)制度，完善自住型商品住房定價(jià)和再上市機(jī)制。

【釋疑1】

新開工商品房減少會(huì)否導(dǎo)致供不應(yīng)求？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉指出，從國際經(jīng)驗(yàn)看，發(fā)達(dá)國家的住房市場(chǎng)基本上都經(jīng)歷了從新房為主向存量房為主的轉(zhuǎn)變。

從北京人口、家庭和城市化發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源環(huán)境約束條件以及住房市場(chǎng)發(fā)展情況看，北京已經(jīng)進(jìn)入存量房為主的階段，2016年新房和二手房交易套數(shù)大體上是1：4，也就是說，有4/5的購房家庭是通過購買二手房來解決住房問題的，劉洪玉指出，“如果再考慮到租賃住房的房源幾乎全部來自存量住房，則未來住房市場(chǎng)需求主要靠存量房來解決而不是新房，應(yīng)該沒有什么懸念?！?/p>

至于新開工商品住房規(guī)模縮減會(huì)不會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求，劉洪玉分析認(rèn)為，供不應(yīng)求不僅僅取決于供，還會(huì)受求的影響，另外還要看在什么范圍內(nèi)的供，“北京市范圍內(nèi)的新建供應(yīng)可能減少，但在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，如果能通過快速軌道交通連接的周邊城市的住房供應(yīng)增長(zhǎng)，則滿足北京常住人口需求的總供給可能還會(huì)增加?！贝送?，新建商品住房減少可能會(huì)刺激存量住房資源釋放，還會(huì)提高存量住房的有效利用水平，以及自住商品住房等政策性住房建設(shè)增加，也會(huì)促進(jìn)供求均衡。