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    七部委嚴控京冀交界地區(qū)房價 聯(lián)合出手遏制炒房

    2016年12月28日 09:11 | 作者:杜曉 | 來源:法制日報
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    近日,關(guān)于北京地鐵平谷線的消息讓暫時平靜的燕郊樓市又平添幾分躁動。

    伴隨著北京房價一路走高,京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)市場也是如火如荼。不久前,國家發(fā)展改革委等七部委聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導意見》,其中提出,“嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),強化房地產(chǎn)市場管控,嚴控人口規(guī)模”。京冀交界地區(qū)未來究竟將如何發(fā)展?對此,《法制日報》記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

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    指導意見能夠遏制炒房

    公開資料顯示,地鐵平谷線共有三站經(jīng)過河北,分別是燕順路、燕郊北、齊心莊。

    在2016年,受到一系列利好消息的刺激,如北京市政府東遷、通州區(qū)限購等,燕郊房價一路走高,被媒體認為是“2016年國內(nèi)房價增速第一的小城鎮(zhèn)”。

    除了燕郊之外,其他京冀交界地區(qū)的房地產(chǎn)都發(fā)展較快。

    “對于京冀交界地區(qū)來說,主要是四個區(qū)域。第一個區(qū)域是最熱門的區(qū)域,即通州—燕郊線。這個區(qū)域房價上漲是最快的,也聚集了較多的外來人口。這一區(qū)域?qū)嶋H上就是北三縣的概念。第二個區(qū)域是大興—廊坊市區(qū)。這個區(qū)域后續(xù)由于交通配套的改善,以及目前已經(jīng)有的京津高鐵線,所以后續(xù)也是一個重點開發(fā)和值得關(guān)注的區(qū)域。第三個區(qū)域是大興—固安區(qū)域,此類區(qū)域炒房的熱度也比較高,尤其是燕郊等地房價上漲過快后,此類區(qū)域房價也開始帶動起來。部分北京房山和大興的購房者主要到此類區(qū)域購房。類似的區(qū)域還包括涿州等地。第四個區(qū)域是延慶—懷來—張家口區(qū)域,此類區(qū)域借冬奧等概念也有一些炒房的做法,尤其是懷來近期出臺了限購政策,也符合此類區(qū)域控制房價穩(wěn)定市場的導向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

    嚴躍進認為,對于兩省市交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)出臺相應(yīng)的意見,是比較罕見的。同時,此次政策發(fā)布是由七部委而非北京和河北兩地管理部門出臺,也是比較罕見的。這也說明北京河北交界地區(qū)由于聚集了較多的人口,同時也是近期房價上漲過快的區(qū)域,所以才會在這個時候出臺規(guī)劃意見。

    根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù),截至今年三季度,燕郊新建商品住宅的去庫存周期為5個月,大廠為6個月,香河為9個月,固安為9個月。

    嚴躍進認為,此類數(shù)據(jù)不僅低于同類型的城市,也遠遠低于12至14個月的均衡值,這也說明這些城市的新房庫存非常不足,房價上漲壓力比較大。

    對于北京自身的發(fā)展而言,指導意見的出臺具有多重積極意義。

    “此次七部委聯(lián)合發(fā)文具有非常積極的意義,體現(xiàn)了科學的城市規(guī)劃理念,也體現(xiàn)了服務(wù)民生的導向。”嚴躍進說,北京市區(qū)的蟻族人群、租賃地下室等現(xiàn)象會減少,因為有更好的配套可以引導此類人群或相關(guān)租賃行為導入到北京郊區(qū)或京冀交界地帶。衛(wèi)星城的概念會更加凸顯,尤其是讓高端商務(wù)資源往外遷出,主要是北京副中心和大興機場附近,這兩個區(qū)域后續(xù)會比較集中。相應(yīng)的配套會不斷完善,各類資源分布會更均衡,同時市民出行和居住的便利程度會大幅提高。有助于北京和河北相應(yīng)城市后續(xù)發(fā)展更加均衡化。能夠促進生態(tài)建設(shè)一體化,能夠更好地防范城市病的出現(xiàn)。

    編輯:李敏杰

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    關(guān)鍵詞:地區(qū) 交界 北京 區(qū)域

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