土地市場(chǎng)降溫

多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控措施后，重點(diǎn)城市“地王”涌現(xiàn)的局面明顯改變。

杭州余杭近日出讓一宗商住地塊，合景泰富以總價(jià)16.72億元拿下，溢價(jià)率僅0.1%。10月份，合肥平均地價(jià)為843.14萬(wàn)元/畝，環(huán)比9月份的1438.4萬(wàn)元/畝均價(jià)下跌595.26萬(wàn)元/畝。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比調(diào)控前市場(chǎng)火爆的8月-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少。10月份累計(jì)10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的有17宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。整體看，大部分城市土地市場(chǎng)比前期均有所降溫。而8月和9月10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的分別為46宗和50宗，且高價(jià)地塊基本集中在少數(shù)幾個(gè)城市。

數(shù)據(jù)顯示，50大城市今年前10月合計(jì)土地出讓金達(dá)到19430.78億元，相比2015年同期的1.4萬(wàn)億元上漲38.5%。其中，49個(gè)城市賣地金額達(dá)到100億元以上，超過(guò)200億元的有28個(gè)城市。蘇州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、鄭州、寧波、無(wú)錫等城市土地出讓金均同比翻倍。

從近期土地市場(chǎng)看，天津成為不少房企爭(zhēng)相入局之地。10月14日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)74.5億元拿下天津西青區(qū)張家窩宅地津西青(掛)2016-03號(hào)地塊，樓面價(jià)約合22860元/平方米，溢價(jià)率達(dá)107%。10月26日，金隅嘉業(yè)以57.5億元的總價(jià)拿下天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三宗住宅用地，平均溢價(jià)494%，樓板價(jià)均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在售新房項(xiàng)目缺乏，住宅用地出讓較少，這或是金隅此番競(jìng)拍的原因。

房企合作開發(fā)

土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，前期的不少“地王”紛紛醞釀?wù){(diào)整，引入外部股東合作成為方式之一。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前期全國(guó)200多宗“地王”中，目前已有超過(guò)30%出現(xiàn)或者在醞釀股權(quán)調(diào)整。

10月中旬，信達(dá)地產(chǎn)稀釋“地王”杭州濱江奧體地塊股權(quán)至50%，融創(chuàng)和濱江分持濱江奧體地塊股權(quán)40%、10%，123.18億元的土地款也由信達(dá)、融創(chuàng)和濱江房產(chǎn)按持股比例承擔(dān)。此外，信達(dá)地產(chǎn)正在對(duì)外掛牌出售子公司上海寶納園置業(yè)48%股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)7028.8萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓后將不再持有后者任何股份。有行業(yè)人士表示，信達(dá)地產(chǎn)獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目能力較弱，先拍地后合作符合其一貫風(fēng)格。

10月18日，綠城杭州潮鳴項(xiàng)目宣布將引入建發(fā)地產(chǎn)。建發(fā)地產(chǎn)以財(cái)務(wù)注資為主，股權(quán)占比30%；綠城則負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤、管控。

10月28日，融僑集團(tuán)股份有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，就合肥融僑悅府項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

11月1日，文一地產(chǎn)方面透露，其與合肥萬(wàn)科于10月31日就肥東FD16-12項(xiàng)目簽訂合作開發(fā)協(xié)議。