原標(biāo)題：熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫 “地王”明顯減少

中國(guó)證券網(wǎng)訊 11月2日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)新政后的第二拍。此次拍賣(mài)的是公租房與自住房地塊，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)9輪舉牌后，中鐵以21.5億元競(jìng)得。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)11月3日?qǐng)?bào)道，自10月份多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫，“地王”明顯減少，前期一些“地王”項(xiàng)目也通過(guò)引入股東等方式積極調(diào)整，以控制風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)拍回合減少

本次拍賣(mài)9輪舉牌即結(jié)束的情況并不多見(jiàn)，以往土地市場(chǎng)通常至少要廝殺20個(gè)回合。分析人士指出，這顯示出嚴(yán)厲調(diào)整政策之下的北京土地市場(chǎng)開(kāi)始“退燒”。

本次拍賣(mài)的地塊為“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0146地塊R2二類(lèi)居住用地(配建公共租賃住房)。該地塊總面積為91049平方米。其中，公租房36000平方米，自住房55049平方米。預(yù)計(jì)可以回款26.467億元。該地塊也是落實(shí)北京市“9.30”新政的首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企爭(zhēng)奪該地塊主要是為了確?；乜?。自住房部分樓面價(jià)約為2.92萬(wàn)元/平方米，按照銷(xiāo)售限價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，利潤(rùn)有限。房企主要看重?zé)o風(fēng)險(xiǎn)的銷(xiāo)售額和部分車(chē)位等配套設(shè)施收益。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“9.30”新政之后，北京樓市成交量應(yīng)聲而降，供應(yīng)量銳減。不管是被動(dòng)延期，還是主動(dòng)調(diào)整銷(xiāo)售策略，今年四季度甚至明年銷(xiāo)售額下滑已成定局。而自住房產(chǎn)品由于其定價(jià)優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房群體相對(duì)穩(wěn)定，再加上該宗自住房項(xiàng)目所處海淀區(qū)地理位置優(yōu)越，并不愁客源。該地塊26.47億元的可變現(xiàn)金額對(duì)于房企是不小的誘惑。

永豐區(qū)域內(nèi)尚有三宗商品住宅地塊待拍，這也是該宗自住房地塊競(jìng)爭(zhēng)并不十分激烈的原因之一。據(jù)了解，位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，將于11月16日、17日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。根據(jù)土地出讓文件，這4個(gè)地塊所建房屋均要嚴(yán)格按照限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)銷(xiāo)售，海淀永豐三宗地塊銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)53400元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米，黃村地塊分別為不超過(guò)55800元/平方米和58500元/平方米。