在北上廣深，超小房子還有更大價(jià)值——有了房子，就能獲得一些捆綁性利益，比如孩子就近入學(xué)。

12平米內(nèi)要有衛(wèi)生間、廚房和臥室，也真是夠擠。對(duì)于這類(lèi)蟻居，內(nèi)地人感到驚訝，香港則是司空見(jiàn)慣。香港地狹人多，房?jī)r(jià)高昂，住房普遍擁擠。2014年李嘉誠(chéng)旗下公司推出的新房中，就包含數(shù)十套小公寓，其中一居室只有16平米，一時(shí)間引發(fā)爭(zhēng)議。要知道，香港監(jiān)獄單人囚室都有7.5平米。一套十多平米的房子，售價(jià)需要兩百多萬(wàn)港元，對(duì)低薪階層也是一筆不小負(fù)擔(dān)。李嘉誠(chéng)還被一些港媒指責(zé)為無(wú)良，居然用這種房子賺窮人最后一分錢(qián)。

竊以為，這種指責(zé)沒(méi)啥道理。在買(mǎi)房已成財(cái)富門(mén)檻的今天，這樣的房子都有人買(mǎi)，可想而知，多少人渴望買(mǎi)房。每次開(kāi)發(fā)商推出小戶(hù)型，買(mǎi)房者總是搶購(gòu)一空，這就足以證明。除了自用，買(mǎi)房也被很多人視為投資，小房子價(jià)格更低一些，也相當(dāng)于降低了投資門(mén)檻。在北上廣深，超小房子還有更大價(jià)值——有了房子，就能獲得一些捆綁性利益，比如孩子就近入學(xué)。這種情形下房子相當(dāng)于門(mén)票，越小的房子，相當(dāng)于門(mén)檻越低。若推出“一平米房子”，估計(jì)很多人也會(huì)買(mǎi)，不說(shuō)別的，很多資質(zhì)問(wèn)題就能迎刃而解。

即使面向普通的居住需求，小房子也有很大投資價(jià)值。一個(gè)年輕人，只需攢一筆首付，動(dòng)用銀行貸款，就能撬動(dòng)一套小房子。若是自住，相當(dāng)于用公積金省下租房錢(qián)，生活水平不受影響。一旦成家需要大房，小房子還能轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。

小房子面積雖小，卻在干凈整潔、私密性這些方面，比合租房具有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)代年輕人看待房子，通常的需求是睡覺(jué)、上網(wǎng)和獨(dú)處，甚至連飯都不做。地段好的小房子，對(duì)單身貴族、剛結(jié)婚的小夫妻還是有很大吸引力。十幾平米的小房子，對(duì)一家?guī)卓谌硕?，可能像“牢籠”，卻不意味著不合理。

商人從來(lái)都在滿(mǎn)足消費(fèi)者需求。有的開(kāi)發(fā)商建豪宅別墅，取悅富人大佬；有的建鴿子籠，讓窮人有安身之地。這就像有人開(kāi)鴻門(mén)酒樓，有人擺夜市小吃，似乎不能因?yàn)楹笳弑阋耍陀枰匀【?。?dāng)然，依照2012年生效的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，由臥室、廚房和衛(wèi)生間組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。不忍心窮人住小房子，于是禁止開(kāi)發(fā)小房子，這是一種善意，然而也應(yīng)看到窮人的現(xiàn)實(shí)困境；或者在保障房、廉租房等層面發(fā)力，讓窮人“住得體面”。

沒(méi)有幾個(gè)人喜歡狹窄的鴿子籠，誰(shuí)都希望自家房間寬敞明亮。愿望終歸是愿望，現(xiàn)實(shí)終歸要一步步實(shí)現(xiàn)。超小戶(hù)型的出現(xiàn)，說(shuō)到底是房?jī)r(jià)高昂，享受大房子已成奢侈，人們只能步步退讓?zhuān)@才是此事最值得反思之處。

□菁城子（羅輯思維主編）