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    上海110億高價地誕生記 開發(fā)商每輪加價至少億元

    2016年08月18日 09:54 | 作者:朱開云 | 來源:北京青年報
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    據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,該地塊出讓面積31034.1平方米,容積率3.54,而不可售的部分如公共服務(wù)設(shè)施、空間建設(shè)、保障房、商業(yè)部分和自持的建筑面積至少34662.4平方米,也就是說可售的住宅部分面積最多為75198平方米,僅為全部建筑面積的68.4%。此外,按照中小套型為90平方米來計算,該地塊最終的中小戶型套數(shù)最多也只有668套,僅余下15039.7平方米可以做大戶型產(chǎn)品。

    據(jù)了解,該地塊是上海12年以來內(nèi)環(huán)內(nèi)第一次出讓住宅土地,成交價格已經(jīng)打破了中國土地成交紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計,從樓面價推算,該項目未來保本價將達(dá)到15萬元每平方米。但地塊苛刻的開發(fā)條件對于開發(fā)商來說,未來產(chǎn)品營運壓力頗大。

    分析

    高價地頻現(xiàn)干擾上海樓市回歸理性

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從上海樓市走勢來看,由于“滬九條”的嚴(yán)格執(zhí)行、市場需求在前期大量透支,4到5月上海商品住宅的走勢本已逐漸趨于理性,二季度已經(jīng)呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”供求博弈特征。但由于5月份以來“高價地”頻出,三季度上海樓市再現(xiàn)量價齊升,“高價地”成為干擾上海樓市回歸理性的一項非常重要因素。張宏偉稱,房企越來越多通過金融機構(gòu)場外配資“加杠桿”方式進(jìn)行拿地,甚至不惜成本制造“高價地”。從預(yù)期影響來看,隨著政策面的收緊與市場調(diào)整期的到來,在上述熱點城市制造“高價地”的風(fēng)險會增加。一旦這樣的風(fēng)險到來,就不僅僅會波及房企自身,還會波及金融機構(gòu),甚至金融機構(gòu)背后的個人投資者。

    市場分析人士指出,靜安融信百億高價地之后,官方將會密切關(guān)注上海樓市變化。預(yù)計9月份前后樓市調(diào)控政策有可能會進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行,新一輪的“控高價地”降杠桿等措施也會來臨。

    相關(guān)新聞

    28家上市房企上半年利潤上漲38.5%

    昨日,在SOHO2016年度中期業(yè)績發(fā)布會上,SOHO中國董事長潘石屹表示,還要在上海出售三個非核心項目,分別為凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場。SOHO中國2016年中期業(yè)績報告顯示,2016年上半年,營業(yè)額約人民幣7.27億元,同比上升85%,毛利率高達(dá)77%;凈利潤約人民幣6億元,同比上升344%。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2016年半年報,已經(jīng)有28家上市房企公布業(yè)績。整體看,在過去連續(xù)4年利潤率下調(diào)后,在2016年上半年,首次出現(xiàn)了利潤率上行的現(xiàn)象。28家房企總營收上漲32%,利潤上漲38.5%。標(biāo)桿房企的前7個月的銷售數(shù)據(jù)達(dá)到了1.33萬億元,同比上漲幅度達(dá)到了72.2%,而且從完成目標(biāo)的情況看,平均完成率高達(dá)74.3%。


    編輯:秦云

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    關(guān)鍵詞:上海靜安區(qū)中興社區(qū) 上海樓市 上海 110億高價地

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