昨日，融信以110.1億元的“天價”擊敗另外17家房地產(chǎn)商，奪得了上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，該成交價格打破了中國土地成交紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析師預(yù)計，從樓面價推算，該項目未來保本價將達(dá)到15萬元每平方米。

昨日，經(jīng)過一個多小時的激烈廝殺，400多輪的競價，融信中國控股有限公司（以下簡稱融信）以110.1億元擊敗17家對手，奪得上海靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，樓面價達(dá)10.03萬元每平方米，溢價率139.35%，可售面積樓面價高達(dá)14.3萬元每平方米。目前，該項目周圍商品房在售價格分布在8萬元每平方米到10萬元每平方米之間，樓面價遠(yuǎn)超過房價。這是今年上海掛牌的首幅內(nèi)環(huán)內(nèi)含住宅屬性地塊。

競拍

開發(fā)商每輪加價至少億元

參與本次土地出讓的18家開發(fā)商或聯(lián)合體包括仁恒、中糧+建發(fā)+首開、融創(chuàng)、萬科、融信等。

據(jù)上海一名前往競拍現(xiàn)場的媒體人士介紹，現(xiàn)場拍賣的氣氛非常火爆，剛開始主持人宣布競價幅度為1000萬元一加，地塊起拍價為46億元，但僅過了幾輪，報價就已經(jīng)加到了50億元。此后各房企嫌1000萬元一加太慢，竟然都不約而同地將加價幅度變成了1億元一加。雅居樂將價格加到52億元，西藏城投將價格加到53億元，雅居樂繼續(xù)加價到54億，西藏城投加價至55億，而世茂直接跳價3億，將價格加到58億。

這時，融信殺出，直接叫價61億。西藏城投、龍湖、招商也不甘落后，你追我趕一路將出價叫到80億元。主持人提醒競拍人士說：目前的溢價已經(jīng)很高了，希望大家理性出價。但這絲毫未影響現(xiàn)場開發(fā)商的競拍情緒，一直沉默的萬科也出手了，直接叫價83.4億元。在輪番叫價中，仁恒喊到了100億元。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊。

對于融信的最終報價。現(xiàn)場的開發(fā)商人士的態(tài)度兩極分化，有開發(fā)人士認(rèn)為，這塊地不算貴，原先就預(yù)料會是這個價格。也有一家參與競拍的知名開發(fā)商表示，“這么高的價格，只能說明某些房企藝高人膽大，建議去看看他們的報表，祝福同行。”

在競拍結(jié)束之后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“上海110億高價地，完全是金融大戰(zhàn)，因為房地產(chǎn)開發(fā)角度已經(jīng)理解不了這個價格了。”

測算

該項目未來保本價達(dá)每平方米15萬元

該地塊位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)，東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，區(qū)域位置較好。出讓資料顯示，該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖屬性屬于商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達(dá)到90%，住宅套數(shù)下限為931套。同時，該地塊還規(guī)定了硬性出讓條件：中小套型住宅建筑面積不得低于80%；自持不低于15%的住宅物業(yè)；持有100％的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5%以上等。