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    何時(shí)才能走出“經(jīng)濟(jì)不景氣房?jī)r(jià)越漲”怪圈

    2016年05月23日 09:06 | 作者:鄧新華 | 來(lái)源:新京報(bào)
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    是否能走出“經(jīng)濟(jì)不景氣房?jī)r(jià)越漲”的怪圈,其實(shí)是市場(chǎng)化改革和寬松貨幣的一場(chǎng)賽跑。如果加大力度推進(jìn)減稅、放開(kāi)各種管制,市場(chǎng)活力快速迸發(fā),經(jīng)濟(jì)回升,自然,寬松貨幣就不會(huì)有人再提起。

    去年一線城市房?jī)r(jià)高漲,今年二線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲了。18日,上海周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得,可售住宅樓板價(jià)5.45萬(wàn)/平方米,這意味著保本售價(jià)將高達(dá)7.9萬(wàn)/平方米!南京等地也地王頻出。這說(shuō)明,不僅眼下房?jī)r(jià)在漲,開(kāi)發(fā)商還預(yù)期房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲更高。

    這種房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭也引起了不少地方官員的擔(dān)心。4月,合肥房?jī)r(jià)在二線城市中漲幅最高。合肥市委書記吳存榮曾說(shuō):“等房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/平米時(shí),城市發(fā)展的活力就沒(méi)有了,是有害的,因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)可能會(huì)成為人才進(jìn)入合肥的障礙。”

    各方面人士對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心有道理,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)并沒(méi)有出現(xiàn)和房?jī)r(jià)相應(yīng)的景氣。盡管不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者判斷一季度經(jīng)濟(jì)有所回暖,連著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋國(guó)青都說(shuō),有五六成的把握說(shuō)經(jīng)濟(jì)回暖,但民間投資增速卻在下滑。面對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),開(kāi)發(fā)商為什么預(yù)期未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)翻番的增長(zhǎng)呢?一種可能是,開(kāi)發(fā)商是按照“經(jīng)濟(jì)不景氣房?jī)r(jià)越漲”的預(yù)期。

    已經(jīng)有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者注意到“經(jīng)濟(jì)不景氣房?jī)r(jià)越漲”了。“經(jīng)濟(jì)不景氣房?jī)r(jià)越漲”只是一個(gè)現(xiàn)象,不是規(guī)律。這個(gè)現(xiàn)象的原因是,經(jīng)濟(jì)不景氣,按照傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)思維,貨幣就會(huì)寬松,來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)景氣,貨幣寬松房?jī)r(jià)就會(huì)大漲。但是貨幣寬松刺激經(jīng)濟(jì)效果越來(lái)越小,這可能導(dǎo)致寬松政策加碼,同時(shí)也導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲得更快。

    權(quán)威人士已經(jīng)指出了寬松貨幣的危害,聲明中國(guó)不會(huì)再搞寬松貨幣,開(kāi)發(fā)商為何還要預(yù)期未來(lái)高房?jī)r(jià)?它們不怕未來(lái)虧死嗎?當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商可能預(yù)期錯(cuò)了,但它們這么預(yù)期的原因,值得重視。

    開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)高房?jī)r(jià),仍然有很高的勝率。

    首先,主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)思維并未反思,未來(lái)仍然可能出現(xiàn)集體呼吁寬松貨幣的情況。過(guò)去幾年,主流經(jīng)濟(jì)學(xué)界多次呼吁放寬貨幣“抗通縮”。他們不懂得,放寬貨幣的最后結(jié)果相當(dāng)于在每張鈔票上乘以一個(gè)數(shù),這并不是真的增加了貨幣,而是一種無(wú)用功。它解決不了民營(yíng)企業(yè)融資難,只會(huì)推高物價(jià)。今年肉價(jià)、蔬菜價(jià)格上漲,鋼材、油價(jià)等等均上漲,這使得經(jīng)濟(jì)學(xué)者暫時(shí)停止了“抗通縮”的呼聲。但如果未來(lái)又出現(xiàn)了物價(jià)下跌,或者漲得不快,估計(jì)他們還會(huì)繼續(xù)呼吁“抗通縮”。當(dāng)寬松貨幣打著“抗通縮”的旗號(hào)出現(xiàn),它的危害性就未必能得到警惕。

    其次,現(xiàn)實(shí)中,政府投資攤子很大,不少僵尸企業(yè)要靠繼續(xù)吸血活著,這種現(xiàn)實(shí)壓力短期內(nèi)不是那么好解決的。如果沒(méi)有民間投資的重振,未來(lái)在現(xiàn)實(shí)壓力下,未必就不會(huì)再出現(xiàn)寬松貨幣。

    4月信貸增速猛跌,說(shuō)明政府確實(shí)很重視寬松貨幣的問(wèn)題,在有意控制。但說(shuō)到底,是否能走出“經(jīng)濟(jì)不景氣房?jī)r(jià)越漲”的怪圈,其實(shí)是市場(chǎng)化改革和寬松貨幣的一場(chǎng)賽跑。

    如果加大力度推進(jìn)減稅、放開(kāi)各種管制,市場(chǎng)活力快速迸發(fā),經(jīng)濟(jì)景氣回升,自然,寬松貨幣就不會(huì)有人再提起。營(yíng)改增的效果也要注意。有學(xué)者說(shuō),最近接到了更多賣增值稅發(fā)票的信息,這是企業(yè)稅負(fù)變化的重要信息,可能需要減稅大力加碼才能抵消。

    但人們長(zhǎng)久以來(lái)有一種思維誤區(qū),以為改革雖然有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但見(jiàn)效慢,這種思維不利于改革的快速推進(jìn),各種短期措施會(huì)擠壓改革。目前,各種粗暴去產(chǎn)能、去杠桿的行為并不少見(jiàn)。像一些基金行業(yè)協(xié)會(huì),就出臺(tái)了不少短期見(jiàn)效快、但不利于金融活力的去杠桿措施。短期政策密集很可能導(dǎo)致未來(lái)再次出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不景氣,學(xué)者呼吁“抗通縮”、企業(yè)要求輸血的局面,這需要警惕。

    □鄧新華(人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)特約研究員)


    編輯:劉文俊

    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)不景氣 房?jī)r(jià)上漲

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