資料圖。李林 攝

中新網(wǎng)北京５月１６日電　（種卿）全面推進(jìn)“營改增”試點(diǎn)半月，“降稅減負(fù)”效應(yīng)不斷發(fā)酵。中新網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在二手房交易方面，該項(xiàng)改革讓交易涉及的多項(xiàng)稅收都所有降低；且實(shí)際辦稅地點(diǎn)和流程并未發(fā)生變化，方便于買賣雙方進(jìn)行繳稅；同時(shí)，二手房交易所開具的增值稅發(fā)票并無延遲，在繳納稅款且審核通過的情況下，當(dāng)場(chǎng)就可獲得。

　　房地產(chǎn)交易“營改增”到底改了什么？

　　中國“營改增”稅制改革的初步試點(diǎn)還要追溯到２０１１年，經(jīng)過五年多的實(shí)踐，自今年５月起全面落實(shí)，而“營業(yè)稅”也正式退出歷史舞臺(tái)。

　　“對(duì)于二手房交易來說，目前動(dòng)靜比較大的就是營業(yè)稅和契稅。而營改增政策后，則會(huì)體現(xiàn)為增值稅和契稅。相比其他稅收來說，增值稅的一個(gè)最大利好就是其為價(jià)外稅，通俗地說，此類稅收的計(jì)稅依據(jù)是不含稅價(jià)格。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者解釋稱，防范重復(fù)征稅、降低稅負(fù)，正是政府此次稅費(fèi)改革的要點(diǎn)。

　　需要特別說明的是，營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過去１００萬元房價(jià)是含稅價(jià)；而增值稅是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來征稅，所以要先除以（１＋５％）計(jì)算得到不含稅價(jià)格，再計(jì)算繳納增值稅。

　　在稅制變化的同時(shí)，原有對(duì)非一線城市的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，依然可以平移過度到增值稅征收過程中。

　　根據(jù)財(cái)政部２月１７日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，除北上廣深四個(gè)一線城市外，個(gè)人將購買不足２年的住房對(duì)外銷售的，按５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。