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聚焦營改增“收官”之戰(zhàn):營業(yè)稅退出歷史將如何影響你我稅負
房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好 房價會降嗎
實施方案落地,房地產(chǎn)業(yè)從此前征收5%的營業(yè)稅,改為適用11%的增值稅率。人們關心,買房會因此降價嗎?
專家指出,房企成本主要有三大塊:建筑安裝及配套設施成本、土地出讓成本以及財務成本。成本高低直接影響房價。建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點,有助于降低蓋房和融資成本。
方案最受關注的,是明確房地產(chǎn)項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%,一線城市甚至更高。
“土地問題直接影響的就是房價?!敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說,土地出讓成本可在銷售額中抵扣,有助于減輕房企稅費負擔。但由于政策剛發(fā)布,最終對房價影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定。
在普華永道中國中區(qū)公司稅業(yè)務主管合伙人李軍看來,方案新增“不動產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”政策是最大利好,減稅力度超出預期。意味著所有行業(yè)企業(yè)購置辦公樓時成本會降低,釋放出進一步鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、更大力度去庫存的積極信號。
金融業(yè)整體稅負無影響 銀行服務變化幾何
作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游,金融服務主要是經(jīng)營金融保險的業(yè)務活動,如貸款服務、直接收費金融服務、保險服務和金融商品轉讓等。改革后由原來5%的營業(yè)稅率改為6%的增值稅率。
專家認為,改革不會對金融業(yè)整體稅負產(chǎn)生重大影響?!皬臓I業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點,但考慮到可抵扣因素,特別是不動產(chǎn)抵扣,金融業(yè)稅負應能實現(xiàn)只減不增?!睆埍笳f。
全球知名會計師事務所畢馬威分析,納入增值稅體系后,金融機構可對費用支出做進項稅抵扣,因此并不預期金融機構將對利率或服務收費進行重大價格調(diào)整。
此外,方案還明確一些優(yōu)惠政策,如金融機構農(nóng)戶小額貸款、國家助學貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍;存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。
上海財經(jīng)大學教授胡怡建認為,營改增后,金融業(yè)通過抵扣不動產(chǎn)、系統(tǒng)改造、服務外包等減稅的可能性較大。但對整個產(chǎn)業(yè)鏈來說,由于貸款利息和費用不能抵扣,對目前企業(yè)和個人貸款影響不會太大。
生活服務業(yè)獲免稅優(yōu)惠 日常生活受益多少
教育、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂、住宿等生活服務業(yè)與百姓生活最為緊密。改革對行業(yè)稅負和百姓生活影響怎樣?
托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務,養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)老服務,婚姻介紹服務,殯葬服務,個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務……方案明確了數(shù)十項免征增值稅項目,保障百姓基本的公共服務。
而對于生活服務業(yè)從原來5%營業(yè)稅變?yōu)椋叮ピ鲋刀?,汪蔚青認為,由于有進項抵扣,行業(yè)稅負仍有可能下降。以餐飲業(yè)為例,購買廚具設備、桌椅板凳可按17%稅率抵扣;對餐館裝修可按11%稅率抵扣。但占大頭的原材料成本,如在集貿(mào)市場購買肉和蔬菜等很少能開到發(fā)票,抵扣就無從談起,因此稅負具體下降情況有待觀察。
此外,由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業(yè)占比較大,這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡易征稅,低于原先營業(yè)稅稅負。
“雖然生活服務業(yè)稅負有可能下降,但一般消費者很難從價格上感受到?!蓖粑登嗾f,商品和服務價格最重要的決定因素是供求關系,而不是稅負??紤]到餐飲等服務業(yè)人力和租金成本不斷上升,即使稅負下降商家也很難讓利給消費者。(記者韓潔、何雨欣、何欣榮、郁瓊源、程士華)(完)
編輯:王瀝慷
關鍵詞:營改增