在本輪樓市不正常的上漲過程中，一些房產(chǎn)中介在所謂互聯(lián)網(wǎng)金融的協(xié)助下，成為炒房的重要參與者，起到了很壞的助漲作用。有關(guān)部門亟須依法嚴(yán)懲其中的不法之徒，在降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，讓房地產(chǎn)中介逐步走上規(guī)范、有序發(fā)展的正軌。

一些房地產(chǎn)中介通過發(fā)布虛假房源信息、加價(jià)賣房等不法手段坑害消費(fèi)者，影響十分惡劣。住建部副部長(zhǎng)陸克華昨天在全國人大會(huì)議記者會(huì)上表示，今年要對(duì)房地產(chǎn)中介開展一次專項(xiàng)規(guī)范整頓。對(duì)于一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事或者協(xié)助進(jìn)行“場(chǎng)外配資”問題，陸克華表示，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)有了明確的態(tài)度，住建部將積極配合相關(guān)部門做好工作。

就在今年全國兩會(huì)前夕，媒體曝光了某著名地產(chǎn)中介的上海公司在二手房買賣中欺騙消費(fèi)者事件，涉事中介故意隱瞞房產(chǎn)的抵押情況，導(dǎo)致消費(fèi)者支付七成首付后，房子卻接連被三家法院查封。購房是大多數(shù)消費(fèi)者一生中最大的支出項(xiàng)目，然而一些地產(chǎn)中介遑論優(yōu)質(zhì)服務(wù)，連最起碼的職業(yè)道德也沒有，他們依仗交易中擁有的信息優(yōu)勢(shì)，設(shè)置陷阱讓消費(fèi)者防不勝防、損失慘重。

一份來自上海市場(chǎng)的調(diào)查顯示，對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的服務(wù)，有52%的消費(fèi)者表示不滿意。消費(fèi)者之所以有如此態(tài)度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介經(jīng)常性地存在著若干“老毛病”，包括房源信息不真實(shí)、合同不規(guī)范存在陷阱、不履行承諾、電話騷擾以及與服務(wù)不相稱的高額收費(fèi)等。2015年，席卷各傳統(tǒng)行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)潮，在房產(chǎn)中介領(lǐng)域也是越刮越強(qiáng)。本來外界寄望“互聯(lián)網(wǎng)+”可以倒逼整個(gè)行業(yè)重視服務(wù)、回歸本源，沒想到房產(chǎn)中介劍走偏鋒，不僅老毛病沒改，反而讓互聯(lián)網(wǎng)“加”出了新病。更嚴(yán)重的是，這個(gè)新病來勢(shì)洶洶，危害的范圍更大。

房產(chǎn)中介的新病主要是，借助互聯(lián)網(wǎng)金融炒房。去年以來，包括房產(chǎn)中介在內(nèi)，很多機(jī)構(gòu)違法從事金融業(yè)務(wù)，通過P2P平臺(tái)（網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)）、眾籌方式以及自我融資、自我擔(dān)保等多種途徑籌集資金。來自多種渠道的場(chǎng)外配資，資金規(guī)模膨脹迅猛，大量參與到炒房當(dāng)中。在場(chǎng)外配資的支撐下，“首付貸”粉墨登場(chǎng)，這種非法金融產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)就是，房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)高息借錢給買房人，幫其湊夠首付款?！笆赘顿J”大大降低了買房人的購房門檻，出現(xiàn)了一成首付甚至5%首付就可買房的現(xiàn)象。同時(shí)，“首付貸”也大大提升了購房者的借貸杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

場(chǎng)外配資支持下的杠桿炒房，是本輪一線城市房?jī)r(jià)過快上漲的重要推手，而“首付貸”、“眾籌”等就是實(shí)現(xiàn)杠桿炒房的主要方式。一年多前深圳的房?jī)r(jià)與北京、上海還有一定的差距，但在2015年暴漲50%以上之后，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)跑全國。深圳樓市之所以如此瘋漲，是因?yàn)槠渚€上的首付貸產(chǎn)品最多也最活躍；而在線下，其“眾籌”的買房模式也最為瘋狂——據(jù)報(bào)道，在深圳，常見幾個(gè)朋友湊齊首付，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)賣出，獲利按出資比例分成。

利用“首付貸”等高杠桿金融產(chǎn)品，讓本來沒有能力買房的人“輕松”購房，這個(gè)過程的實(shí)質(zhì)，卻是加大了購房者的負(fù)擔(dān)，放大了金融風(fēng)險(xiǎn)。八年前的美國次貸引爆了全球金融危機(jī)，如今中國一些城市的“首付貸”，與當(dāng)年美國的“次貸”何其相似乃爾。

近期出現(xiàn)的國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象，無疑很不正常，有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)予以高度重視。在本輪樓市不正常的上漲過程中，一些房產(chǎn)中介在所謂互聯(lián)網(wǎng)金融的協(xié)助下，成為炒房的重要參與者，起到了很壞的助漲作用。有關(guān)部門亟須依法嚴(yán)懲其中的不法之徒，在降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，讓房地產(chǎn)中介逐步走上規(guī)范、有序發(fā)展的正軌。（樊大彧）