房企如何應(yīng)對(duì)融資緊張

　　隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售和融資環(huán)境發(fā)生巨變，信托公司與地產(chǎn)公司之間訴訟集中爆發(fā)。

　　2014年，新華信托陷入與上海高遠(yuǎn)置業(yè)的信托糾紛中；由于開(kāi)發(fā)的榮豐休閑購(gòu)物中心銷售不暢，五礦信托起訴上海榮騰置業(yè)追討4億元的債務(wù)；四川信托起訴上海森澤房地產(chǎn)有限公司，追討信托尾款。

　　數(shù)據(jù)顯示，從完成年度目標(biāo)的情況看，目前公布5月銷售數(shù)據(jù)的31家上市房企中，除了恒大、萬(wàn)科、中海等個(gè)別前期降價(jià)走量的企業(yè)情況較好之外，其他企業(yè)普遍較差，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)到19家之眾，其中不乏招商、龍湖、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)等地產(chǎn)“大佬”。

　　一些中小房企因?yàn)殡y以借到資金，采取賣資產(chǎn)自保的辦法。如浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓千島湖潤(rùn)和建國(guó)度假酒店，江西盛田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出售49%的股權(quán)，天津市金鑫房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓天津域通房地產(chǎn)發(fā)展有限公司35%股權(quán)，北京博宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓宜昌恒天發(fā)展置業(yè)有限公司65%股權(quán)，中國(guó)寰島(集團(tuán))公司轉(zhuǎn)讓海口翠島溫泉度假酒店有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)等。

　　“在信貸緊張的大環(huán)境下，中小房企較龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)資金來(lái)源單一，在企業(yè)不能通過(guò)降價(jià)有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的背景下，就會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)困境，賣資產(chǎn)是企業(yè)為了避免成為第二個(gè)光耀地產(chǎn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張大偉說(shuō)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，2014年上半年，在低迷的市場(chǎng)條件下，龍頭房企的表現(xiàn)強(qiáng)于中小房企，房企銷售前十名的銷售金額集中度，從2013年的14.6%上升至18.6%。“從今年三季度開(kāi)始至明年，信貸還款趨增，尤其是信托集中到期。當(dāng)前，每年新增房地產(chǎn)信托金額已超開(kāi)發(fā)貸款。”楊紅旭說(shuō)。

　　業(yè)績(jī)兩極分化，中小房企銷售不暢，想要生存必須解決資金問(wèn)題。而上市融資成為內(nèi)地中小房企主要選擇。據(jù)了解，今年以來(lái)就起碼有10家中小房企通過(guò)多種方式尋求登陸港交所。

　　據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，已有13家中國(guó)內(nèi)地房企通過(guò)招股形式登上中國(guó)香港資本市場(chǎng)，其中，2013年有7家，多數(shù)為中小房企。今年以來(lái)，已有10家中小房企通過(guò)借殼、發(fā)行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已經(jīng)成功登陸港交所，包括陽(yáng)光100、億達(dá)中國(guó)、大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、深圳綠景集團(tuán)、青島青建集團(tuán)等。

　　眾多業(yè)內(nèi)人士建議，在資金吃緊的壓力下，房企應(yīng)針對(duì)形勢(shì)，主動(dòng)降價(jià)銷售，或通過(guò)收購(gòu)、并購(gòu)、出售資產(chǎn)等動(dòng)作進(jìn)行整合，以渡過(guò)難關(guān)。

　　清科研究中心發(fā)布的報(bào)告也顯示，2014年第一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)共完成交易359起，同比大增71%。從并購(gòu)金額上來(lái)看，房地產(chǎn)依然遙遙領(lǐng)先其他行業(yè)，以55.49億美元交易額的成績(jī)排名第一，占比達(dá)23.9%。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨整合洗牌，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將從土地儲(chǔ)備、融資、市場(chǎng)份額、區(qū)域拓展、人才、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等多個(gè)方面全面開(kāi)展。