幾百萬(wàn)平米“黑樓房”：

　　暢銷的“臟亂差”

　　所謂“地下黑樓市”，是指居住在城鄉(xiāng)接合部的一些村民，利用自己的自留地、宅基地與建筑商合作建住宅樓(下稱“黑樓房”)，低的七八層，高的十幾層，這些樓房沒(méi)有任何合法手續(xù)，更談不上規(guī)劃、工程驗(yàn)收和物業(yè)管理。由于是“黑樓房”，售價(jià)要比正規(guī)商品房便宜一半，甚至60%，吸引了大量的外來(lái)務(wù)工人員，銷售異常紅火。

　　采訪中記者了解到，僅遵義市紅花崗區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)坪豐村干勁村民小組，本地人口800多，而外來(lái)務(wù)工人員高達(dá)15000人，后者都有剛性住房需求，大部分成為“黑樓房”的買家。

　　2012年，遵義市人大和政協(xié)曾組成聯(lián)合調(diào)查組，對(duì)當(dāng)?shù)氐?ldquo;黑樓房”現(xiàn)象進(jìn)行摸底排查。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從聯(lián)合調(diào)查組獲得的調(diào)查報(bào)告顯示：在遵義市紅花崗區(qū)、匯川區(qū)和新蒲新區(qū)三個(gè)城區(qū)，“黑樓房”面積超過(guò)230萬(wàn)平方米。而遵義市房產(chǎn)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，遵義市房地產(chǎn)銷售面積為358萬(wàn)平方米。“‘地下黑樓市’，或者叫‘地下黑房開(kāi)(指黑房建筑開(kāi)發(fā)商)’的嚴(yán)重程度，從這兩組數(shù)據(jù)就可見(jiàn)一斑。”一位不愿透露姓名的當(dāng)?shù)毓賳T向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者感慨道。

　　今年5月24日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者來(lái)到遵義市高新快線(高速公路)高橋鎮(zhèn)段，看到公路兩旁，大片隨意建設(shè)的簡(jiǎn)易住宅樓顯得極為扎眼。

　　這些“黑樓房”的外墻均為水泥墻面，各種電線、水管蜘蛛網(wǎng)一樣爬滿墻體，樓與樓之間狹小的空間里，垃圾遍地、臟水橫流，衛(wèi)生條件極差。與附近正規(guī)的商品房相比，“黑樓房”的臟亂差十分醒目。

　　在高橋鎮(zhèn)魚芽村，記者近距離觀察這些“黑樓房”，眼前的景象讓人震驚。所有的樓道都沒(méi)有安裝單元門，沒(méi)有電梯，樓道里的窗戶連窗框都沒(méi)有，更談不上安裝玻璃；“黑樓房”的外墻上，一個(gè)小型水泵連接著數(shù)根水管，沿外墻蛇一樣爬行，最終鉆進(jìn)各家的窗戶。幾乎每家住戶的房門周邊，密密麻麻的小廣告連接起來(lái)，猶如別致的裝飾畫。由于沒(méi)有正規(guī)的水電設(shè)施，每隔兩三個(gè)樓層，都有十幾個(gè)樣式各異、大小不一的電表被隨意釘在樓道里，雜亂的電線，一頭連著電表，一頭蜿蜒伸進(jìn)各家房門。

　　幾個(gè)坐在小商店門前聊天的中年婦女告訴記者，這里的用電情況分兩種。

　　一種是每棟樓有一個(gè)總電表，然后各家從總電表接電線，再安裝一個(gè)分電表，每月電費(fèi)由“樓主”收繳；“樓主”就是蓋樓的當(dāng)?shù)卮迕?，他家的電表功率大?ldquo;電費(fèi)一般會(huì)比政府價(jià)格貴一點(diǎn)，算是給樓主的辛苦費(fèi)。”一位女士說(shuō)，“還有一種情況是，樓主在蓋樓的時(shí)候，就和供電部門說(shuō)好了，給樓房輸送電源，電費(fèi)按照階梯電價(jià)核收。”據(jù)記者了解，2008年后，隨著政府對(duì)“黑樓房”打擊力度的不斷加強(qiáng)，水電部門的管理日趨嚴(yán)格，后一種情況已經(jīng)杜絕。

　　隨后，記者走訪了遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)高橋村、泥橋村、新舟村、干田村，董公寺鎮(zhèn)沿紅村，紅花崗區(qū)巷口鎮(zhèn)沙坪村、長(zhǎng)征鎮(zhèn)坪豐村干勁組等地，以上區(qū)域，“黑樓房”隨處可見(jiàn)，且缺乏整體規(guī)劃意識(shí)，樓型、樓層各不相同，樓間距更是狹小異常，有的地方，兩棟樓之間的距離不足一米，別說(shuō)車輛，就是兩個(gè)人相遇都得側(cè)身經(jīng)過(guò)，如果發(fā)生火災(zāi)，后果難以想象。

　　在這些“黑樓房”間穿行，幾乎找不到一條正規(guī)的道路，很容易迷路，經(jīng)常會(huì)走進(jìn)死胡同。遵義市人大、政協(xié)2012年的調(diào)查報(bào)告顯示，“由于沒(méi)有清潔人員，更談不上物業(yè)管理，這些地方的環(huán)境十分惡劣，臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重。” 這些違建重災(zāi)區(qū)，治安形勢(shì)均相當(dāng)嚴(yán)峻，是各類刑事案件的高發(fā)地帶。