“遠(yuǎn)離高鐵 還我學(xué)區(qū)”的無聲抗議

　　這位銷售人員再次解釋申明，高鐵的建設(shè)一直都沒被審批通過。關(guān)鍵是近期的大幅度降價(jià)太過敏感。

　　售樓人員：當(dāng)時(shí)環(huán)評(píng)車安全勘測(cè)的話沒有通過，就是這個(gè)鐵路不造的，所以來買的這個(gè)土地。去年的話是沒人說高鐵和學(xué)區(qū)的事情的，今年主要是他們(消費(fèi)者)虧掉一大部分錢。

　　銷售人員解釋說，這個(gè)項(xiàng)目開盤時(shí)間也不短，開發(fā)商希望盡快回籠資金，所以價(jià)格隨行就市幾經(jīng)變動(dòng)。

　　售樓人員：本來我們?nèi)ツ曩u的是1萬7千9的價(jià)，總價(jià)7千4的樓面價(jià)，相當(dāng)于這邊現(xiàn)在成本大概是6千，財(cái)務(wù)全算的話是6千的成本，然后賣到1萬7千9是有利潤(rùn)的。

　　去年的價(jià)格雖然賣到每平米一萬七千九，但今年開年，杭州再迎降價(jià)潮。他們迫不得已下調(diào)價(jià)格。

　　售樓人員：精裝的話，1萬3千5左右。每個(gè)戶型的，整體的話是每個(gè)戶型是降3千5到4千左右。

　　雖然價(jià)格下降，但并沒有如期換來銷量。為了吸引客戶，他們打出了特價(jià)房。

　　售樓人員：最便宜那套是11800。

　　從一萬七千九到一萬一千八，大幅度的直降才是業(yè)主退房索賠的導(dǎo)火索。而這位銷售人員直言不諱地說，這種狀況在杭州一些降價(jià)的樓盤都普遍存在。離開濱江區(qū)域，記者又來到錢江新城附近一家央企所屬的售樓中心。雖然是周末，但整個(gè)售樓處沒有一個(gè)消費(fèi)者來看房詢問。

　　售樓人員：我們是900多戶，現(xiàn)在剩的話就是200多戶，主要是大面積，170。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這哪一年開盤的？

　　售樓人員：2012年。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這都將近2年的時(shí)間了。

　　開盤兩年多的時(shí)間，還有四分之一的房源沒有出售，這位銷售人員感到行情大不如前，但他對(duì)目前的房?jī)r(jià)有自己的理解。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：你覺得這邊房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

　　售樓人員：降的話可能性不大，因?yàn)檫@邊不是出來一個(gè)限價(jià)令嗎。所以政府一再調(diào)控的話，第一不想價(jià)格升的太高，同時(shí)不希望價(jià)格下去。如果降下去的話，必定會(huì)造成很多后果。這是政府的，整個(gè)來說，政府它財(cái)政收入大部分是土地。

　　琵琶不再半遮面 杭州樓價(jià)瘋狂“直降”

　　杭州的房?jī)r(jià)確實(shí)降了，如果說此前的優(yōu)惠打折還是“猶抱琵琶半遮面”的話，現(xiàn)在則可以用“直降”來形容。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管目前杭州中心城區(qū)房?jī)r(jià)的松動(dòng)還不明顯，但一些遠(yuǎn)離市中心的房源，以及新開樓盤釋放出來的價(jià)格信息也相當(dāng)優(yōu)惠，降價(jià)潮并非空穴來風(fēng)，隨著價(jià)格戰(zhàn)的蔓延，一方面是引發(fā)了已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主的不滿，另一方面，卻是杭州樓市觀望氣氛上升，對(duì)于這一切，開發(fā)商現(xiàn)在是怎么樣的心態(tài)呢？

　　朱立東所在的地產(chǎn)公司是杭州本土的一家老牌企業(yè)。在今年年初杭州兩個(gè)樓盤率先降價(jià)后，他們也緊隨其后加入以價(jià)換量的大軍。

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東：我們這四個(gè)樓盤定價(jià)的時(shí)候就定了相對(duì)比較便宜的，均價(jià)不到1萬3，所以當(dāng)時(shí)還有兄弟樓盤的領(lǐng)導(dǎo)私底下碰到的時(shí)候說你這個(gè)樓盤好像定的價(jià)格低了，但是從價(jià)格來看，定的樓盤降價(jià)，本身就是一個(gè)降價(jià)的重災(zāi)區(qū)。

　　但是令人擔(dān)心的是，杭州市場(chǎng)進(jìn)入了冰凍期，地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%甚至50%以上的下跌，降價(jià)并沒有換來可觀的成交量。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：那今年的話，濱江又拿新的土地了嗎？

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東：到目前為止還沒有。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：為什么就沒有這樣一個(gè)動(dòng)作？

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東：我們的存貨，儲(chǔ)備的量還是比較多的。如果按照銷售額，按照現(xiàn)行的價(jià)格來計(jì)算，大概也還有六百億左右的貨值。那么，包括在杭州，包括在外地。

　　朱立東告訴記者，他們目前最大的任務(wù)就是盡快消耗存量。但由于房貸利率較低，在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)時(shí)并無明顯吸引力。所以房地產(chǎn)公司的融資不容樂觀，特別是一些弱小的開發(fā)商，為了維持資金鏈，不計(jì)成本的拆東墻補(bǔ)西墻，隱藏了巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東：按照杭州人土話說，你硬撐，你能夠頂，頂多少時(shí)間呢？你頂，比如說像我們這樣，可能能夠比人家頂?shù)臅r(shí)間更長(zhǎng)一些，但是你說市場(chǎng)壞半年，它可以壞一年，甚至壞一年半，壞兩年呢，你看誰受得了？

　　朱立東坦陳，在涉足地產(chǎn)市場(chǎng)近二十年的時(shí)間里，自己常常感覺是在帶著枷鎖行進(jìn)，買地時(shí)需要競(jìng)標(biāo)，價(jià)格最高的才能中，而賣房子時(shí)，各種限購(gòu)限貸政策卻影響著市場(chǎng)，作為開發(fā)商，他非常期待嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)則的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。