部分業(yè)主打著“退房”的標(biāo)語(yǔ)橫幅

　　杭州樓市：沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)

　　【經(jīng)歷馬年“首降風(fēng)波”后，杭州樓市又卷入“限降令”漩渦。近期，杭州市物價(jià)、房管部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定，從5月26日開(kāi)始，凡是房企降價(jià)超過(guò)備案價(jià)格15%的，將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，需要重新報(bào)備價(jià)格，這個(gè)舉措被市場(chǎng)解讀為“限降令”。】有關(guān)杭州樓盤(pán)的雜音不絕于耳， 消息面的跌宕起伏，攪得購(gòu)房者心慌慌的，根本無(wú)法辨清真實(shí)的狀況。為了撥開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的迷霧，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者實(shí)地調(diào)研了杭州樓盤(pán)。

　　杭州樓市卷入“限降令”漩渦 購(gòu)房者心慌慌

　　自今年2月起，浙江杭州率先打響降價(jià)第一槍。德信北海公園每平米直降4000元。天鴻•香榭里馬上跟進(jìn)，起價(jià)從17200元/平方米降至11800元/平方米。隨后各大樓盤(pán)減免物業(yè)費(fèi)、購(gòu)車位優(yōu)惠、多重大禮、砸金蛋等促銷方式粉墨登場(chǎng)。

　　進(jìn)入第二季度，杭州樓市承受著更大的風(fēng)險(xiǎn)壓力，5月中旬，杭州本土最大地產(chǎn)商綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)讓股份，融創(chuàng)中國(guó)和九龍倉(cāng)完成收購(gòu)，持股24.313%，并列成為綠城第一大股東。5月23日，杭州出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，成交價(jià)低于備案價(jià)15%以上不予網(wǎng)簽。杭州正經(jīng)歷的樓市變動(dòng)引發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步關(guān)注。 5月23日，就在限購(gòu)令頒布的當(dāng)天，記者來(lái)到了位于杭州北部蕭山板塊的一處樓盤(pán)。

　　售樓人員：你現(xiàn)在來(lái)晚了，基本上也沒(méi)有什么好的了，知道這個(gè)消息就沒(méi)什么。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：你是說(shuō)都被搶光了嗎？

　　售樓人員：基本上沒(méi)有了。

　　這位售樓人員告訴記者，之前降到每平米一萬(wàn)多的房子已經(jīng)賣完。其它正準(zhǔn)備降價(jià)銷售，但杭州突然間頒布了“限降令”。所以原本要打折賣的房子就賣不了，只能恢復(fù)到每平米兩萬(wàn)一的價(jià)格。

　　售樓人員：限價(jià)令，現(xiàn)在已經(jīng)出來(lái)了，限價(jià)令下禮拜一開(kāi)始。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這啥意思？

　　售樓人員：房管局不讓降了，因?yàn)楝F(xiàn)在如果說(shuō)真正的有些地方降了，人家拿地便宜的開(kāi)發(fā)商，他現(xiàn)在賣地的話，賣不出去了，沒(méi)人買了。

　　這位銷售人員表示，限降令頒布后，開(kāi)發(fā)商面臨著拿地砸在手里的尷尬，而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，從年初就有部分銀行將首套房房貸利率調(diào)整到最高上浮20%。這一切都導(dǎo)致杭州樓市的成交量呈現(xiàn)斷崖式下滑。

　　售樓人員：我們每個(gè)月的話，以前的話一個(gè)月一個(gè)人最少七八套還是可以賣的，現(xiàn)在一個(gè)月每個(gè)人反正兩三套。

　　隨后，記者又來(lái)到位于杭州濱江區(qū)域的一處樓盤(pán)。卻發(fā)現(xiàn)一些來(lái)看房的人剛剛到地方，還沒(méi)進(jìn)售樓處就又離開(kāi)了。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：這邊進(jìn)不去啊？不讓去啊？

　　消費(fèi)者：嗯。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：門(mén)關(guān)了嗎？售樓處。

　　消費(fèi)者：沒(méi)關(guān)，就是里面有人帶才能進(jìn)去。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：沒(méi)人帶進(jìn)不去啊？

　　消費(fèi)者：嗯，他怕有人搗亂。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：為什么要退房子？

　　消費(fèi)者：就是降得太多了。

　　來(lái)到樓盤(pán)建筑工地的門(mén)口，記者看到很多人打起的白底黑字的橫幅，上面醒目地寫(xiě)著“退定金”“退房”“陷阱”等標(biāo)語(yǔ)。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：你這邊是退房的嗎？

　　消費(fèi)者：是的。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：什么原因？

　　消費(fèi)者：前面有個(gè)高鐵，然后根本就沒(méi)有個(gè)說(shuō)法。

　　見(jiàn)到記者表現(xiàn)出要買房子的意向，這些要求退房的消費(fèi)者善意地提醒記者，房子價(jià)格跌得厲害，應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：你們當(dāng)時(shí)是多少錢(qián)一平米？

　　消費(fèi)者：我們定的時(shí)候也是附近最便宜的。

　　消費(fèi)者：買的時(shí)候也是最便宜的，最便宜一萬(wàn)七八。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：現(xiàn)在呢？

　　消費(fèi)者：現(xiàn)在一萬(wàn)一千八。

　　這位消費(fèi)者解釋說(shuō)，之前的房?jī)r(jià)每平米一萬(wàn)七八，現(xiàn)在變成一萬(wàn)一千八，房子直降六七千。再加上擔(dān)心將來(lái)高鐵擾民，所以他們迫不得已來(lái)退房索賠。看到記者執(zhí)意要去看房，一位消費(fèi)者上來(lái)勸告。

　　業(yè)主：這個(gè)地段搶房子你就別搶了，千萬(wàn)別搶，這個(gè)地段搶房子都搶不起來(lái)了。炒房到時(shí)候高鐵一建，你5000元錢(qián)一個(gè)平方都賣不掉。

　　記者發(fā)現(xiàn)，來(lái)這里要求退房退款的業(yè)主有20多個(gè)，他們只是打橫幅靜靜地坐著，并沒(méi)有人來(lái)處理他們的投訴。

　　業(yè)主說(shuō)的高鐵修建一事究竟怎么回事？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真像業(yè)主說(shuō)的是每平米跌了六七千嗎，這么厲害的跌價(jià)，是因?yàn)樾薷哞F，還是有別的因素導(dǎo)致？為了揭開(kāi)這些疑問(wèn)，記者走向售樓中心，但剛到門(mén)口就被保安攔住。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：師傅我們是來(lái)看房子的，能進(jìn)嗎？

　　保安：得有人帶你

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：我有一個(gè)朋友，專門(mén)還給了個(gè)電話。

　　保安：你給他打電話，讓他來(lái)接你。

　　經(jīng)過(guò)記者一番聯(lián)絡(luò)，確認(rèn)了記者是看房者的身份后，一位售樓人員前來(lái)接應(yīng)。他向我們解釋了售樓處被圍堵的真正原因。

　　售樓人員：我們這套價(jià)格降價(jià)了36萬(wàn)左右。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：就是一套房子？

　　售樓人員：嗯。

　　《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：他們?cè)趺凑f(shuō)是高鐵的事啊？

　　售樓人員：沒(méi)有，等一下售樓處跟你說(shuō)這個(gè)事情，這邊的話也是不是特別舒服。