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群租房,取締為何不容易

2014年05月12日 10:47 | 來源:人民日報
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  上海長寧公安分局新涇派出所民警

  社區(qū)警務(wù)九成涉及群租糾紛

  本報記者 郝 洪

  5月9日下午,記者隨上海長寧公安分局新涇派出所社區(qū)民警董麗娟走進(jìn)天山怡景苑。小區(qū)里,滿目的香樟樹散發(fā)著陣陣清香。然而,走入小區(qū)某棟一樓某戶群租房,大門剛推開一條縫,一股污濁之氣就竄了出來,熏得人不由得后退幾步。

  這套120多平方米的三居室隔出了7間房,分布在只容一人通過的曲折走廊兩側(cè)。推開走廊盡頭約50厘米寬的窄門,我們被迎面立著的活動晾衣架絆了個趔趄。房間只放了一張約1.2米寬的小床,一張約1米見方的小寫字桌,兩個人站在里面都嫌擠。

  “姑娘,這里可不能燒飯?。?rdquo;居委會書記張德鳳拉開窗簾,窗臺上堆滿了瓶瓶罐罐,中間還有一個電磁爐。“我只是偶爾熱點(diǎn)東西吃。”租客小尤的臉微微泛紅。

  這樣的一間屋子,月租金要1100多元。“再加點(diǎn)錢可在郊區(qū)租個單室戶了。”董麗娟說,“這里男女混住,人員又雜,多不安全。”

  “這里離地鐵近,我乘兩站路就可以到公司。再遠(yuǎn)一點(diǎn),交通費(fèi)又要上去了,開銷大不說,也不方便。”小尤說。小尤在一家企業(yè)做會計,她先生則是一家企業(yè)的銷售人員。倆人一個月工資共5000多元。“我是過年后來的,住了3個月,明天就退租了。”有了身孕的小尤暫時辭掉了上海的工作,回安徽老家休養(yǎng)。

  天山怡景苑的群租房里有許多像小尤這樣的年輕租客。“我們轄區(qū)內(nèi)群租房租客大約有兩種,一是剛畢業(yè)參加工作的小白領(lǐng),一是周邊商業(yè)樓宇中的服務(wù)行業(yè)人員。”新涇派出所副所長程敏說,“他們早出晚歸,租房一般離公司或地鐵比較近,方便上班。而我們這片區(qū)域,一室一廳的老公房,月租金也要4000多,他們怎么租得起?”

  “我90%的工作和群租房有關(guān)。”董麗娟坦言。自2010年開始分管天山怡景苑小區(qū)起,董麗娟的主要工作就是治理群租房,和群租房的二房東、租客斗智斗勇。

  新涇派出所轄區(qū)為城郊結(jié)合部,聚集著大量的商貿(mào)企業(yè)。“天山怡景苑2010年開盤,很多業(yè)主都是投資客。當(dāng)時,房價不到2萬,三室兩廳的房子,月租三四千元。”董麗娟說,“一些人將這些投資客手中的房子租下來,簡單裝修一下,一套三居室的房子,隔成六七間,每間600—1000元租出去,從中牟利。”據(jù)介紹,天山怡景苑有住戶1459戶,現(xiàn)有群租房38戶。2010年、2011年高峰期,小區(qū)群租房在140多戶。

  天山怡景苑的群租房少了,并不意味著群租房量的整體下降。“他們都轉(zhuǎn)移到更遠(yuǎn)的城郊去了。”董麗娟說,“只要有群租市場存在,群租現(xiàn)象就無法杜絕。”

  “我們只能勸誡,根據(jù)有關(guān)處罰條例,只有判定合同違法,才能實(shí)施強(qiáng)制處罰,但合同是否違法,我們社區(qū)民警無權(quán)排查。”程敏說,打擊群租,首要的是擠壓二房東的生存空間。

  當(dāng)然,既然市場有需求,就要向市場尋找藥方。新涇北苑內(nèi)嘗試推行“回租”用于“公租”的辦法頗有成效。這里空置房較多,大多一戶多房,長寧區(qū)公租房運(yùn)營公司將這些房源集中,和業(yè)主統(tǒng)一簽訂租賃合同,再統(tǒng)一裝修,租給周邊企業(yè)做職工宿舍。“既保障了業(yè)主和租客的利益,又便于管理。”程敏說。

編輯:于瑋琳

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關(guān)鍵詞:租房 公寓 記者

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