天津市誠(chéng)基中心交通便利、管理松散

　　公寓樓成為群租重災(zāi)區(qū)

　　本報(bào)記者 靳 博

　　天津市誠(chéng)基中心，位于市內(nèi)寸土寸金的黃金地帶南京路商圈，樓下就是公交站和地鐵站?？涩F(xiàn)在，每天早晨7點(diǎn)剛過(guò)，家住誠(chéng)基中心15層的李先生就要出門上班，“路上只有一刻鐘，等電梯就得20分鐘，這還是這幾年政府治理多次，明顯好轉(zhuǎn)之后的結(jié)果。”李先生居住的公寓樓共48層，每層近20戶居民，12部電梯。“按理說(shuō)也能將就用，可是自從小區(qū)里出現(xiàn)了‘三大房’，一到早晚高峰，電梯總是要等候超長(zhǎng)時(shí)間而且常常滿員，根本擠不上去”。

　　李先生無(wú)奈地說(shuō)，誠(chéng)基中心的業(yè)主稱樓內(nèi)的日租房、群租房、隔斷房為 “三大房”，“這‘三大房’再加上出租給公司商住兩用的房間和一二樓的底商，我們的居住環(huán)境算是徹底毀了。” 而在網(wǎng)上，隨處可見(jiàn)對(duì)于誠(chéng)基中心隔斷房、日租房的投訴，包括噪聲擾民、人員魚(yú)龍混雜、治安差等問(wèn)題，在記者實(shí)地探訪過(guò)程中，也發(fā)現(xiàn)誠(chéng)基中心的電梯間、樓道內(nèi)隨處可見(jiàn)日租、辦證甚至“上門按摩”之類的小廣告，在20層以上的居住區(qū)域內(nèi)，仍可見(jiàn)掛有“日租”“租房”乃至公司牌匾的商用租戶。

　　在誠(chéng)基中心底商的不少小超市、飯館里，都可以看到“出租房”的小廣告，記者走進(jìn)其中幾間，除了一家中介明確表示不出租隔斷間之外，其余都表示有隔斷可出租。

　　在繳納了100元鑰匙押金后，記者跟隨一位年輕男子來(lái)到位于三號(hào)樓25層的一間公寓。這間原本的兩室一廳被分隔成5個(gè)小間，廚衛(wèi)公用，從沒(méi)有窗戶、只能放下一張單人床的“膠囊公寓”到帶窗戶、電腦桌的大隔斷，有多種戶型。敲擊隔斷房間的墻板，空洞的聲音提示這只是一層薄板。“房型不同房租不同，最小的750一個(gè)月，押金500；最大的1200一個(gè)月，押金1000，水電全包。”“需要證件嗎？”記者看到超市貼有租房需出示證件的提示。“不用，交上押金，留個(gè)電話就行。”這名年輕男子肯定地說(shuō)，“你要不滿意還可以3天之后再來(lái)，有一個(gè)退房的，每月1000塊錢，10平方米，帶電腦桌和一個(gè)小衣架。但你最好抓緊，現(xiàn)在管得嚴(yán)，基本上沒(méi)有新隔斷，出一套租一套。”

　　為啥誠(chéng)基中心的群租房這么火？

　　在房客眼中，誠(chéng)基中心這類“膠囊公寓”式的群租房由于交通便利、租金便宜、管理松散，成了實(shí)實(shí)在在的“福利房”，是不少中低收入人群、特別是外來(lái)務(wù)工人員和剛畢業(yè)大學(xué)生解決住房問(wèn)題的首選方式。“南京路這位置，附近商場(chǎng)多、餐廳多，打工的也多，房租水漲船高，租個(gè)老偏單至少每月3500，一個(gè)人要小2000，可在誠(chéng)基800塊就夠，反正我白天也上班，要個(gè)那么大的也沒(méi)用，還能省不少錢。”租住在誠(chéng)基中心三號(hào)樓內(nèi)隔斷房的小伙子高建告訴記者，他在附近的一間餐廳做服務(wù)員，單位幫忙聯(lián)系的這里，“雖然小點(diǎn)，但都是同事，能將就。”

　　不少業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理的松懈是罪魁禍?zhǔn)住?ldquo;我們2009年入住時(shí)，一樓大廳的門禁是天津最先進(jìn)的，可現(xiàn)在呢？形同虛設(shè)！”李先生激動(dòng)地說(shuō)。記者在早晚高峰和夜間探訪誠(chéng)基中心，雖然每棟樓下都有保安和門禁系統(tǒng)，但是記者沒(méi)有受到任何盤問(wèn)或被要求打卡，而晚上10點(diǎn)仍然熙熙攘攘的人流也在一定程度上說(shuō)明了樓內(nèi)居住人口的稠密。

　　但是物業(yè)管理人員也是一肚子委屈，記者通過(guò)李先生，采訪到誠(chéng)基中心物業(yè)方——長(zhǎng)城物業(yè)的一位工作人員。“誠(chéng)基中心存在先天的設(shè)計(jì)不足，給后期的物業(yè)管理造成了很多困難，三幢高層，卻擁有近5000個(gè)居住單元，有一層8梯38戶的樓型，甚至還有一層16梯62戶的樓型，且大部分居室為中小戶型。這種鴿子籠式的布局，你說(shuō)里面能有多少住戶是為了自己居??？”這位工作人員反問(wèn)記者，加上誠(chéng)基中心每棟樓都有數(shù)個(gè)出口，較難把控，“再說(shuō)我們又不是公安局，房主只要不把房拆了，不把樓道堵了，里面樂(lè)意怎么租、租給誰(shuí)我們哪管得了？單靠加強(qiáng)物業(yè)管理根本解決不了群租房問(wèn)題。”