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保定樓市:突如其來的瘋狂

2014年04月04日 10:22 | 來源:新京報(bào)
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  政府聲音

  保定市規(guī)劃局:交通基礎(chǔ)設(shè)施先行

  3月28日,保定市規(guī)劃局總工辦主任侯錚對新京報(bào)透露,京津冀協(xié)同發(fā)展上升到國家戰(zhàn)略高度后,保定市原有城市規(guī)劃思路將做大調(diào)整,雖然現(xiàn)在還不清楚保定到底會(huì)承接哪些功能和確定的功能區(qū)劃,但已明確的是交通和基礎(chǔ)設(shè)施先行,保定市正在配合有關(guān)部門謀劃區(qū)域統(tǒng)籌的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò),并積極推薦大運(yùn)量、快速便捷的鐵路交通;但關(guān)于是否要建新城,只有等頂層設(shè)計(jì)出來后,才能針對具體的功能區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。

  保定市國土局:提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備

  3月28日,保定市國土資源局在其官網(wǎng)稱,將推行三個(gè)措施保障京津冀協(xié)同發(fā)展,一是立足保定現(xiàn)有資源,不等不靠,超前謀劃,按照市委、市政府的戰(zhàn)略部署,提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備,突出頂層設(shè)計(jì),積極與國土部、省國土廳保持密切聯(lián)系,掌握最新政策動(dòng)向。二是加快園區(qū)建設(shè),特別是針對河北白洋淀科技城項(xiàng)目,充分發(fā)揮國土部門優(yōu)勢,加大跑部進(jìn)廳力度,積極向上級有關(guān)部門溝通匯報(bào),主動(dòng)爭取政策支持。三是進(jìn)一步提速提效,對重點(diǎn)項(xiàng)目要積極跟進(jìn),開辟綠色審批通道,確保項(xiàng)目快速落地。

  樓盤探訪

  “瘋了,保定的房子都漲瘋了。”這是保定出租車司機(jī)林師傅在路上感慨最多的一句話,也是記者在保定最直觀的感受。近日,隨著河北省保定市“將承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不溫不火的保定樓市,瞬時(shí)間成為焦點(diǎn),記者亦從北京前往保定,一探究竟。

  公園時(shí)代

  “買房像搶大白菜”

  主力戶型:46-151平方米1-3居

  銷售價(jià)格:6200-7000元/平方米

  盡管是周二,在位于保定陽光北大街東側(cè)的公園時(shí)代,不時(shí)有看房者進(jìn)進(jìn)出出。售樓處門外,停了近20輛冀牌、京牌的私家車。

  “我們周末一天就賣出去六七十套。早上7點(diǎn)半開始銷售,6點(diǎn)多就有人來排隊(duì)。客戶敲定也很快,外地客戶往往周六把樓盤掃一圈,第二天就趕早成交。”銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

  在沙盤旁的立柱上,貼著一張告示,顯示周一公園時(shí)代開盤的是16號樓,包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型,此外還有少量3號樓的46平方米一居在售。

  聽說記者相中了94平米的兩居室,銷售人員表示,現(xiàn)在16號樓的兩居也已經(jīng)不多了,主要是20層往上和低樓層的部分房源,價(jià)格在6800-7000元/平方米。在記者咨詢的20分鐘里,就有兩組客戶分別敲定了一套一居和兩居。“買房像搶大白菜”,一購房者如是說。

  東湖印象

  “搶房者”太多,房源基本售罄

  主力戶型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

  銷售價(jià)格:洋房:1萬元/平方米;疊墅:1.2萬元/平方米

  當(dāng)記者來到位于保定市東二環(huán)附近的東湖印象售樓處時(shí),僅有幾個(gè)工人在忙著準(zhǔn)備用來慶祝項(xiàng)目熱銷的橫幅,另外還有一些看房者正打算乘車離開。

  據(jù)該樓盤銷售人員鄒翔(化名)介紹,他們這里之所以沒有多少購房者,主要還是因?yàn)殚_盤較早,存量不多,經(jīng)過了前幾天的搶購之后,目前已無多少房源在售。

  “我們項(xiàng)目在前幾天賣得最好的時(shí)候幾乎是上午一個(gè)價(jià)格,下午一個(gè)價(jià)格。一天下來,光從我手里賣出去的就有快十套房子,有時(shí)候客人經(jīng)過比較,選中一套中意的房子,可想要簽約的時(shí)候房子已經(jīng)被賣出去了。”

  而在記者了解情況期間,正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據(jù)她介紹,自己來這里買房主要是為了投資。“這時(shí)候買房子不能猶豫,一猶豫機(jī)會(huì)就沒了。”徐女士向記者表示,她從進(jìn)入售樓處到簽合同只用了不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。

  天威綠谷

  五證不全,價(jià)格突飛猛進(jìn)

  樓盤地址:保定市朝陽北大街與銀杏路交會(huì)以東

  主力戶型:50—230平方米1-4居

  銷售價(jià)格:全款7200元/平米,貸款7700元/平米

  交房時(shí)間:2016年6月

  一個(gè)月房價(jià)上漲了近25%,位于保定高開區(qū)的天威綠谷,最近成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

  4月1日,記者來到保定市朝陽北大街東側(cè)的天威綠谷售樓處,面積不大的大廳里,購房者熙熙攘攘。“今天人還不算多,周末的時(shí)候整個(gè)售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳,來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經(jīng)賣完了。”銷售人員介紹。

  據(jù)了解,天威綠谷在今年3月初時(shí)的售價(jià)是全款均價(jià)5700元/平方米,貸款均價(jià)6200元/平方米,還符合當(dāng)時(shí)保定每平米五六千元的平均水平。

  然而,僅僅一個(gè)月時(shí)間,天威綠谷的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到全款7200元/平米,貸款7700元/平米的水平。一位銷售人員表示,“我們最近價(jià)格肯定還會(huì)上漲,就是奔著過萬元提價(jià)的。”

  與公園時(shí)代分批次接連推出不同,天威綠谷目前除1、2、3號樓外,其余9棟樓均在對外銷售。為何會(huì)有如此大的供應(yīng)量,銷售人員解釋,項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》正在審批,因此購房者現(xiàn)在先和項(xiàng)目簽訂意向合同,交納定金,等到預(yù)售證批下來再簽訂購房合同。

  一位在場的購房者表示,這種情況在保定不止這一家。“項(xiàng)目2016年才交房,到時(shí)候市場形勢還不確定。現(xiàn)在項(xiàng)目五證不齊全卻一直在漲價(jià),其實(shí)心里還是有些擔(dān)憂。”

  源盛嘉禾

  房子賣得火,銷售員人手不夠

  樓盤地址:北二環(huán)北側(cè),陽光大街西側(cè)(市植物園附近)

  主力戶型:80-110平米公寓,340平米疊墅

  銷售價(jià)格:公寓8000元/平方米,疊墅9500元/平方米

  交房日期:現(xiàn)房

  從保定東站出發(fā),記者用了大約20分鐘左右時(shí)間抵達(dá)了正在熱銷的源盛嘉禾項(xiàng)目所在地。該樓盤位于保定市植物園西側(cè),位置相對比較偏遠(yuǎn)。出租車司機(jī)林師傅介紹,“我們平時(shí)拉客人很少來這邊。”林師傅說,“但是這一周,從東站來的客人,十個(gè)里面有八個(gè)是往城北去的,全是來看房子的。”

  記者以購房者的身份進(jìn)入源盛嘉禾售樓處后,發(fā)現(xiàn)售樓處現(xiàn)場比較混亂,不少購房者正在忙著簽署購房合同,并沒有銷售人員主動(dòng)上前介紹項(xiàng)目。直到記者表明購房意愿之后,才有一名穿物業(yè)制服的工作人員上前,向記者大概介紹了一下價(jià)格。

  “我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好,均價(jià)8000元/平方米左右,現(xiàn)在已經(jīng)快賣完了。”據(jù)這名工作人員介紹,他也是這幾天才加入銷售團(tuán)隊(duì),此前一直在接受培訓(xùn)。因?yàn)榻辗孔淤u得太火了,銷售人員嚴(yán)重不足,所以才臨時(shí)過來幫忙。而記者注意到,在售樓現(xiàn)場像他這樣并不怎么專業(yè)的銷售人員不在少數(shù)。

  “就是一個(gè)月前這里的房子不到6000元/平方米都賣不出去,你看看現(xiàn)在都漲成啥樣了。”售樓現(xiàn)場一位銷售人員向記者表示,“3月8號時(shí)現(xiàn)房均價(jià)才5700元/平方米,現(xiàn)在期房均價(jià)都7500元/平方米了。這幾天單價(jià)幾乎一天漲100元;現(xiàn)在甚至一天漲500元。至于這幾天賣了多少套房子,誰也說不清楚。”

  據(jù)記者了解,3月中旬以來,該項(xiàng)目的房價(jià)一路攀升,短短半個(gè)月的時(shí)間,漲幅達(dá)到了40%。

 

編輯:羅韋

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關(guān)鍵詞:保定 記者 保定市 項(xiàng)目 銷售

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