利好尚未落地，河北保定房價卻一路狂飆，外地投資客蜂擁而至，本地居民恐慌性購房比重大

　　自從3月26日有媒體報道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能后，全國媒體齊聚保定，這個小城一下涌入了來自全國的炒樓客戶，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”成了小城保定這一周以來的樓市狀態(tài)。

　　本報將走訪北京周邊縣市，探訪樓市真實情況，推出系列報道。

　　房價暴漲 居民心慌

　　“現(xiàn)在房價太亂了，把三年的價都漲了，”4月2日，保定本地人小王在電話里抱怨道，“本來保定房價根本不怎么漲，大家不著急買房，都是你們媒體和開發(fā)商一起炒的，現(xiàn)在都擔(dān)心買不起房！”

　　“就是炒，一點道理都沒有，”來自北京的小陳也很郁悶，在保定的看房經(jīng)歷中，有時候早上看的價是6000元/平方米，第二天打電話一問，又漲價到7500元/平方米；“有的樓盤銷售說沒房了不賣了，但一起看房的顧客就買到了”。

　　而就在今年的一二月份，保定樓市還只能用“慘淡”來形容，據(jù)保定市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，今年前兩月僅成交546套房，同比大跌六成，成交金額1.53億元，同比大跌五成，每天維持著30來套成交，均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言，樓市就大逆轉(zhuǎn)，記者走訪了保定多個項目發(fā)現(xiàn)，目前保定城區(qū)的項目報價已經(jīng)普遍上漲了1000-2000元/平米。

　　記者從保定市房地產(chǎn)交易中心獲悉，4月3日保定市區(qū)共有265個新盤住宅項目在售，可售總套數(shù)為52714套，可售總面積超過581萬平米；而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米，按此速度，保定需要41.5個月才能賣完現(xiàn)有住房；而業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為庫存量在一年內(nèi)能消化是較合理水平。

　　品牌開發(fā)商看淡保定城區(qū)

　　記者了解到，保定房地產(chǎn)市場在發(fā)展初期，雖然新盤市場供應(yīng)較大，但都以河北本土開發(fā)商為主，全國性的品牌開發(fā)商入駐較少，當(dāng)?shù)匾不緵]有二手房市場。

　　“我之前聽說保定有一千多萬人，奇怪恒大、保利怎么沒進(jìn)駐，”萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶告訴記者，他去保定實地看后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有700多萬，城市居民較少，于是萬科沒有進(jìn)入保定開發(fā)。

　　記者了解到，多數(shù)龍頭房企都對進(jìn)駐保定城區(qū)興趣不大，而更青睞距北京房山區(qū)更近的涿州以及生態(tài)資源更有優(yōu)勢的淶水，這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。

　　“任何房企選址時都最看重交通，我對涿州的興趣比保定城大，”毛大慶告訴新京報記者，目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘，萬科已經(jīng)在涿州考察了多個地塊，預(yù)計將投資和產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性地塊。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為價格暴漲難持續(xù)

　　針對保定城區(qū)房價的暴漲，包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長童悅仲等多位業(yè)內(nèi)人士都告訴新京報“難以持續(xù)”，而和此前新聞上投資客戶洶涌炒樓不同，保定當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商以實際的客戶認(rèn)購情況判斷，買家還是以當(dāng)?shù)乜蛻舻淖宰⌒枨鬄橹鳌?/p>

　　“以前房價很平穩(wěn)，保定人不著急買房，現(xiàn)在看到房價漲就趕緊買，”金陽地產(chǎn)總經(jīng)理楊華表示，現(xiàn)在的火爆是透支了后期的成交量，熱度難以持續(xù)。

　　此外，記者了解到，關(guān)于保定“承接北京部分行政功能”的傳言，河北各市都不置可否，并未放棄競爭。據(jù)接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在積極和北京接觸，相當(dāng)于北京招標(biāo)，保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應(yīng)標(biāo)，最終往哪轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)移哪些產(chǎn)業(yè)，主動權(quán)仍在北京。

　　“現(xiàn)在具體規(guī)劃還沒出臺，大家都還在看，”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標(biāo)簽”，他看好保定未來的整體發(fā)展，因為畢竟“京津冀一體化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和決心，如果真確定在保定，交通、行政問題都很好解決，”他如是說。