一、 將租賃合同作為典型合同的意義

民法典第703條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的重要經(jīng)濟(jì)行為，具有節(jié)稅、降低交易成本、減少交易不確定性等重要意義。在復(fù)雜多變的日常交易中，租賃合同是日常生活中最常見的典型合同種類之一，因此也是民法典合同編規(guī)定的重要典型合同。以租賃合同作為典型合同，具有規(guī)范租賃交易行為、維護(hù)承租人、出租人等主體的合法權(quán)益的重要意義。

二、 租賃合同的主要內(nèi)容

民法典對于租賃合同的內(nèi)容作了具體的指引和規(guī)定，有助于指導(dǎo)當(dāng)事人完善合同內(nèi)容，推進(jìn)合同的規(guī)范履行。民法典第704條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。這些內(nèi)容應(yīng)該在租賃合同中得到體現(xiàn)；同時(shí)，當(dāng)事人也可以根據(jù)情況自行約定一些內(nèi)容。因此，可以將租賃合同的內(nèi)容分為必備條款和選擇條款兩類。

（一）必備條款

1. 租賃物的基本情況。租賃物是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。為避免爭議，在租賃合同中應(yīng)對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

2. 租期條款。在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，未約定租期或約定不明的，視為不定期租賃，出租人可隨時(shí)解除租賃合同。

3. 租金條款。在租賃合同中，明確約定租金的支付方式和租金支付時(shí)間。倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異。租金的規(guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。

4. 維修責(zé)任條款。在租賃合同中，應(yīng)對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

（二）選擇性條款

1. 轉(zhuǎn)租條款。在合同中可以根據(jù)情況，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

2. 保證金條款。租賃合同訂立時(shí)可以約定，承租方在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)約定保證金退還的條件。

3. 妥善保管責(zé)任條款。在租賃合同中，可以明確約定，承租方如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

4. 其他事項(xiàng)。在租賃合同中，可以根據(jù)實(shí)際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等加以明確約定。 

三、 租賃合同雙方的義務(wù)

租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)，是民法典租賃合同部分的主要內(nèi)容。

（一）出租人的義務(wù)

1. 交付租賃物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。

2. 在租賃期間保持租賃物符合約定用途。出租人有保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)。

3. 定期進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)。因沒有及時(shí)維修而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）承租人的義務(wù)

1．支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

3．妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4．不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。

5．通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)租賃物有修理、防止危害的必要，或其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由，承租人應(yīng)及時(shí)通知處租人。

6．返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。

四、 簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)

１、 租賃合同的租賃期限為六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2、 土地使用權(quán)的租賃，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。

3、 房屋等其他租賃合同依有關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)辦理登記的應(yīng)向有

關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記。