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長租公寓瞄準“都市新藍領”

2019年12月27日 16:38 | 來源:新華社
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新華社上海12月27日電題:長租公寓瞄準“都市新藍領”

新華社記者潘清

從廣西藝術學院畢業(yè)后,江西小伙潘新選擇在上海開始職業(yè)生涯。幾個月前,28歲的潘新成了安歆青年社區(qū)虹口龍之夢店的助理店長。

這個擁有87個房間的青年社區(qū),共可容納近300位租客,主要面向在教育、互聯(lián)網(wǎng)、餐飲等行業(yè)打拼的年輕人。除了簡單溫馨的居住環(huán)境,青年社區(qū)提供的休閑區(qū)、游戲區(qū),以及公共洗衣房、自助販賣機、快遞柜等服務設施,都為他們努力營造著家的感覺。

“對于和我一樣的年輕人,特別是來自異鄉(xiāng)的游子而言,安身之處是最重要的需求。”潘新說。

潘新和青年社區(qū)的租客們,屬于被稱為“都市新藍領”的群體。他們對于居住以及與之相關的歸屬感的需求,正引起越來越多的關注。努力尋找轉型方向的長租公寓行業(yè),將目光瞄準了這一人群。

經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展后,長租公寓行業(yè)在今年呈現(xiàn)“遇冷”跡象。遠洋地產、朗詩集團等房企宣布剝離旗下長租公寓業(yè)務,萬科、碧桂園等地產巨頭也暫緩了在這一領域的擴張腳步。

有觀點認為,受利潤低、回報周期長、融資成本高等因素影響,長租公寓已經(jīng)成為“紅?!薄?/p>

不過在安歆集團創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官徐早霞看來,基于資源分散型的特點,長租公寓行業(yè)并不存在類似互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“頭部聚集”效應?!澳馨盐湛腿旱恼嬲∷扌枨螅由蟽?yōu)質的物業(yè)資源和服務,長租公寓一些細分領域仍有良好的發(fā)展前景?!毙煸缦颊f。

以“都市新藍領”為主要目標客群的租賃型職工宿舍,被認為是長租公寓細分市場里的一片“藍?!薄?/p>

安歆研究院發(fā)布的一份報告認為,住房租賃是目前流動人口解決居住需求的主要選擇,新藍領租客成為租賃市場的“金字塔底部”。針對由于房型錯配、地段錯配、價格錯配等供需結構不平衡導致的租房市場亂象,租賃型職工宿舍的興起和發(fā)展,填補了藍領人群住宿解決方案領域的空白。

包括北京、廣州、杭州在內,多地相繼推出了前期補貼、稅費減免等鼓勵支持藍領公寓發(fā)展的相關政策,在增加供給、加強保障的同時促進規(guī)范管理。

在市場需求和政策扶持的雙輪驅動下,“藍領公寓”成為長租公寓行業(yè)布局熱點。

兩年前,魔方生活服務集團推出為企業(yè)提供定制化員工居住服務的產品“9號樓公寓”,著手探索“企·居”新模式。繼自如推出面向企業(yè)員工的公寓“自如城市之光”后,今年碧桂園旗下定位藍領公寓的全新產品線“碧咚公寓”也正式亮相。

作為企業(yè)員工經(jīng)濟型住宿解決方案運營商,安歆集團目前已在北京、上海、廣州、深圳等24個一線和核心二線城市布局了160家在營門店,并在今年6月接受首旅如家集團入股的同時,完成了對后者旗下長租公寓品牌“逗號公寓”的并購。徐早霞透露,未來3年將新開業(yè)500家門店,預計可為數(shù)千家企業(yè)提供超過50萬人次的住宿服務。

長租公寓領域專業(yè)培訓研究機構“房東東”創(chuàng)始人全靂分析說,與直接面對終端客戶的白領公寓相比,面對企業(yè)客戶的員工住宿業(yè)務更為穩(wěn)定。對于后者而言,短期內獲取房源數(shù)量十分重要。中長期來看,獲取租客的數(shù)量和質量將成為核心競爭力所在。

業(yè)界專家表示,伴隨國內長租公寓市場從初級向中級過渡,“資本驅動”模式正逐步向“運營驅動”模式轉變。“對于長租公寓行業(yè)而言,若能圍繞企業(yè)用戶細分化需求精耕細作,不僅能彌補產品線單一的弱點,也有助其增強抗風險能力?!比Z說。

編輯:李敏杰

關鍵詞:公寓 長租 瞄準 都市新藍領 行業(yè)

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