一家長租公寓運(yùn)營人士透露，與一些租房分期平臺(tái)達(dá)成的合作，通過租房分期消費(fèi)貸款為底層資產(chǎn)作為融資工具，是長租公寓這些年獲得快速發(fā)展的一個(gè)秘密。只要長租公寓企業(yè)保持足夠增速，和足夠出租率保證周轉(zhuǎn)，就能獲得源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)行擴(kuò)張。

立秋過后，北京的天氣漸漸變涼。清晨，國貿(mào)的上班族從一號(hào)線、十號(hào)線的各個(gè)地鐵口蜂擁而出，一些對(duì)天氣變化敏感的市民已經(jīng)穿起了長衫。他們當(dāng)中有很多是租房客，一大早從天通苑、草房、蘋果園、通州北苑等北京各個(gè)方向趕到國貿(mào)的寫字樓上班。剛大學(xué)畢業(yè)上班兩月的張棗從擁擠的一號(hào)線車廂里擠了出來，他剛一掏出手機(jī)，就收到了某新聞客戶端的一條彈出新聞“北京多部門將嚴(yán)查租房貸”。兩個(gè)月前張棗差一點(diǎn)中招的“租房貸”如今已在風(fēng)口浪尖。“金融＋長租公寓”的模式引發(fā)了廣泛的爭議。

事件

杭州上海“租房貸”平臺(tái)相繼暴雷

近日，杭州一家長租公寓的破產(chǎn)迅速上了頭條。杭州的長租公寓運(yùn)營企業(yè)鼎家科技突然宣布，因經(jīng)營不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)了解，租戶在租房時(shí)，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實(shí)際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”（現(xiàn)更名為“愛上街”）的APP后，該平臺(tái)一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時(shí)向愛上街還款。據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。

北京青年報(bào)記者了解到，鼎家科技的發(fā)展模式簡單總結(jié)就是“拿房-出租-融資-再拿房”，這種模式給鼎家科技的飛速發(fā)展提供了足夠的資金來源，截至2017年底已發(fā)展長租公寓超過5000間。

昨日，上海“愛公寓”的一名租客也向北青報(bào)記者反映，公寓方面已經(jīng)不給租戶辦理退房、解貸等手續(xù)，大量房東反映多月沒有收到房租，甚至一些剛剛通過“租房貸”與該公寓簽約的租戶也被沒有收到房租的房主清了出來，而此前完成解約的租客則被平臺(tái)拒絕退還押金。目前，租戶們已經(jīng)成立了微信維權(quán)群，并已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

據(jù)“愛公寓”租客介紹，在簽約的時(shí)候，工作人員告訴她為了方便，需要通過元寶e家線上平臺(tái)繳納租金，并且使用她的手機(jī)進(jìn)行平臺(tái)綁定。后來她才發(fā)現(xiàn)，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實(shí)際上是在償還元寶e家的租金貸。而一年的租金貸款，已經(jīng)進(jìn)入了“愛公寓”母公司的賬戶。除了元寶e家，“愛公寓”為租客申請(qǐng)租金貸的平臺(tái)還包括京東金融和平安好房。“簽約的時(shí)候我們并不知情這是租房貸，工作人員只讓我們提供身份證復(fù)印件和手機(jī)號(hào)，他們代為辦理。”

聲音

“租房貸”嚴(yán)重影響租客權(quán)益

“這種模式實(shí)際上是租客在以個(gè)人信用在幫長租公寓企業(yè)貸款，嚴(yán)重侵犯了租客的權(quán)益。”一名房地產(chǎn)律師向北青報(bào)記者指出，表面上看來，這種“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金沒有什么區(qū)別，但實(shí)際上是完全不同的法律關(guān)系。“一般的租房合同的月租金只是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而一旦涉及向第三方的金融機(jī)構(gòu)借貸，則是金融借款，一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況，可能會(huì)上征信記錄，影響租客的信用，后期貸款買房買車都可能受影響。”

北京中銀律師事務(wù)所律師雷國亞表示，在“租房貸”的案例中，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨(dú)立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護(hù)租客的合法權(quán)益。一方面長租公寓并不為租客與分期平臺(tái)的借款提供擔(dān)保；另一方面，一旦平臺(tái)跑路，租客和房主往往會(huì)陷入一個(gè)對(duì)立的境地。

追訪

北京也有租戶遭遇“租房貸”

“我以為只是租了房，卻莫名其妙背了一筆貸款”，杭州鼎家的一名租客在網(wǎng)上的發(fā)帖引起了眾多租房客的共鳴。這些選擇長租公寓的租戶均表示自己是在簽完合同后才發(fā)現(xiàn)，原以為只是租了房，沒想到卻是貸款，每月付的不是房租，而是金融機(jī)構(gòu)的貸款。

北青報(bào)記者了解到，“租房貸”已成為長租公寓的一種普遍支付方式。日前，多位北京市民也反映，他們?cè)诓恢榈那闆r下遭遇了“租房貸”。租戶章先生表示，他三個(gè)月前在某長租公寓租了個(gè)一居室，當(dāng)時(shí)該長租公寓的工作人員給他重點(diǎn)推薦了“押一付一”的模式，并沒有告訴他這是一款涉及“金融貸款”的產(chǎn)品，整個(gè)過程都是在長租公寓的客戶端上操作，工作人員翻頁非常快，只是告訴你哪個(gè)項(xiàng)目打勾。

張棗在今年6月大學(xué)畢業(yè)之后，通過某長租公寓平臺(tái)租房，差一點(diǎn)選了“租房貸”。他說，簽合同的時(shí)候工作人員告訴他有多種支付方式，其中重點(diǎn)推薦了“押一付一”的方式，其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大學(xué)剛畢業(yè)沒有多少存款，張棗當(dāng)時(shí)毫不猶豫就選了“押一付一”。

但當(dāng)中介要求他簽另一份與第三方微眾銀行的合同并同意其查詢征信記錄時(shí)，張棗才注意到這是一份貸款合同，這種支付由第三方金融機(jī)構(gòu)向平臺(tái)支付全年租金，住戶每月按時(shí)向第三方金融機(jī)構(gòu)繳納月租金。“還好我是學(xué)法律專業(yè)的，不然就被誘導(dǎo)貸了款。我不想一畢業(yè)就背負(fù)了貸款，最終拒絕了這種支付方式。”但該長租公寓的工作人員告訴他，如果采用傳統(tǒng)的支付方式，每月租金要多出20%。