又到樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”。但是，今年的“金九銀十”并未掀起太多高潮，往年常見(jiàn)的排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象基本消失。甚至為了增加銷(xiāo)售量、提高業(yè)績(jī)，一些房企還推出了打折促銷(xiāo)措施。為何今年“金九銀十”樓市熱度不再？房企該如何應(yīng)對(duì)？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者就相關(guān)問(wèn)題采訪(fǎng)了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者。

成色不足稍顯平淡

“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季。過(guò)去，“金九銀十”前后，樓市新盤(pán)扎堆上市，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望也比平時(shí)更加強(qiáng)烈。但值得注意的是，這幾年“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮，愈發(fā)顯得平淡。

在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，北京新房市場(chǎng)僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場(chǎng)行情比去年同期有所改善，但國(guó)慶黃金周并未改變房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)四個(gè)月以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，“金九”的成色也稍顯不足。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約為15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然北京二手房住宅簽約已連續(xù)7個(gè)月超過(guò)萬(wàn)套，但最近4個(gè)月基本都在1.5萬(wàn)套左右徘徊，“9月份的成交情況甚至與7月份和8月份持平，這其中還包括了公積金政策收緊的末班車(chē)推動(dòng)效應(yīng)在發(fā)力”。

不僅北京樓市的“金九銀十”風(fēng)光不再，全國(guó)部分熱點(diǎn)城市的樓市也呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量跌趨勢(shì)。深圳規(guī)劃和國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份新建商品住宅成交套數(shù)2248套，環(huán)比減少39%，同比減少17.6%。

武漢9月份76個(gè)住宅項(xiàng)目推盤(pán)，僅25個(gè)售罄。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環(huán)比下降24.87%。

此外，9月份寧波市六區(qū)商品房住宅成交32萬(wàn)平方米(2567套)，成交量環(huán)比下降32%，同比下降48%；成交均價(jià)18387元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降5%。

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，眾多房企如恒大、萬(wàn)科等使出了打折促銷(xiāo)的辦法以期加快市場(chǎng)銷(xiāo)售速度。

但值得注意的是，不同城市的樓市情況也不盡相同，從市場(chǎng)情況看，總體上仍是相對(duì)平穩(wěn)，一些城市的成交量和價(jià)格還處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。

樓市進(jìn)入平穩(wěn)期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市環(huán)比上漲，2座城市房?jī)r(jià)持平，只有一個(gè)城市房?jī)r(jià)是下跌的。也就是說(shuō)，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍然處于穩(wěn)中微漲狀態(tài)。自9月份至今，個(gè)別城市傳來(lái)樓盤(pán)降價(jià)的消息。樓市要掉頭向下了嗎？

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)比較突出的特點(diǎn)，一是資金鏈趨緊。二是庫(kù)存量相較于2014年、2015年明顯減少?！皞€(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，是為了應(yīng)對(duì)自身流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而作出的緊急處理，是面對(duì)資金鏈趨緊的一項(xiàng)必然措施?！编囉羲烧f(shuō)。

多年來(lái)，很多人已經(jīng)習(xí)慣聽(tīng)到房?jī)r(jià)上漲的消息，投資投機(jī)性需求也樂(lè)于見(jiàn)到房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)從業(yè)者也已經(jīng)過(guò)慣了房子剛推出就被搶購(gòu)一空的“好日子”。實(shí)際上，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有很大可能最終會(huì)傷及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的根本，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是必由之路。當(dāng)前，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍然偏高，經(jīng)歷市場(chǎng)調(diào)整降一降虛火不失為一件好事。

從總體上看，各地堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我國(guó)樓市運(yùn)行總體平穩(wěn)。但值得注意的是，不同城市的情況也有所不同。

鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然偏高，供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。因此，在熱點(diǎn)城市應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大供給，促進(jìn)供需平衡。值得注意的是，去年以來(lái)，三四線(xiàn)城市以及縣城的房?jī)r(jià)有所上漲，然而這些城市中的絕大多數(shù)，住房總量是不缺的，再以房?jī)r(jià)上漲為由大規(guī)模開(kāi)發(fā)也無(wú)必要。一旦再度盲目大規(guī)模開(kāi)發(fā)，可能會(huì)造成新一輪的供給過(guò)剩。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

房企還要苦練“內(nèi)功”

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呼喚平穩(wěn)健康發(fā)展的當(dāng)下，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷(xiāo)售環(huán)境不如以前輕松了。企業(yè)應(yīng)盡快調(diào)整戰(zhàn)略，明晰自身定位，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。

例如，中國(guó)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中國(guó)金茂近日高調(diào)宣布轉(zhuǎn)型。中國(guó)中化集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧表示，面對(duì)外部環(huán)境變化，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，唯有做好自己，練好內(nèi)功。當(dāng)前，人們對(duì)生活品質(zhì)要求越來(lái)越高，企業(yè)如果不思進(jìn)取或者一味跟風(fēng)，就將面臨被淘汰的命運(yùn)。這也是中國(guó)金茂致力于打造綠色型、智慧型、科技型住房的原因。

中國(guó)金茂總裁李從瑞介紹，金茂府兩大升級(jí)方向是綠色健康升級(jí)與智慧科技升級(jí)。綠色健康升級(jí)，將圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質(zhì)等核心客戶(hù)訴求展開(kāi)，通過(guò)對(duì)核心12大科技系統(tǒng)的迭代和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)整體綠色健康升級(jí)。智慧科技升級(jí)的目標(biāo)是打造低碳環(huán)保的生活方式，實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)居住空間的遠(yuǎn)程控制，通過(guò)人臉識(shí)別技術(shù)達(dá)成便捷無(wú)憂(yōu)的社區(qū)生活，并且根據(jù)居室功能和早中晚天氣變化，不同生活場(chǎng)景隨意切換，通過(guò)引入AI智能，打造更加個(gè)性化的智慧生活體系。

與此同時(shí)，另一房企綠地集團(tuán)也宣布了新的發(fā)展戰(zhàn)略，將通過(guò)“三大變革”推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)在未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，重組成立綠地大基建集團(tuán)、綠地商貿(mào)集團(tuán)、綠地酒店旅游集團(tuán)三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，推動(dòng)相關(guān)重要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

由此可見(jiàn)，形勢(shì)的變化倒逼房地產(chǎn)企業(yè)從過(guò)去高速擴(kuò)張，向注重產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)運(yùn)行效率轉(zhuǎn)變。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰不久前曾表示，國(guó)內(nèi)品牌房企在品牌、人才、文化、商業(yè)模式等方面，特別是創(chuàng)新力、標(biāo)準(zhǔn)話(huà)語(yǔ)權(quán)、社會(huì)認(rèn)可度等方面還有較大差距。品牌房企要帶頭提供高質(zhì)量產(chǎn)品，帶頭推動(dòng)企業(yè)改革，提高效率效能，要帶頭促進(jìn)信用建設(shè)。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢 舒)