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熱點城市住宅簽約跌近8成 北京8年來黃金周最慘淡
正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季,但全國多地樓市調(diào)控升級加碼不斷,僅9月末就有10余個城市出臺了調(diào)控新政。在這個國慶遇上中秋的黃金周,多地樓市成交慘淡,跟去年同期相比平均跌幅近8成,而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。
業(yè)內(nèi)人士認為,消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控,三四線城市開始約束性調(diào)控,這些都導(dǎo)致今年“金九銀十”成交遠遠低于預(yù)期,預(yù)計在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下,四季度房地產(chǎn)市場難言樂觀,成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài)。
北京黃金周前6天成交同比跌7成
“十一”黃金周的第一天(10月1日),證券時報記者以購房人身份從北京多家中介門店了解到,受假期出游影響,黃金周首日北京多家中介門店都十分冷清。
在北京市海淀區(qū)某中介門店,除了一個來咨詢租房的客戶外,只有兩個工作人員,店內(nèi)顯得格外冷清。“十一大家都出去玩了,看房的人少,我們店就留兩個人值班?!逼渲幸粋€工作人員告訴證券時報記者。
黃金周第7天,證券時報記者再次從北京多家中介門店了解到,中秋節(jié)(10月4日)過后,在看房的人多了一些。
上述海淀區(qū)某中介的工作人員告訴證券時報記者,這兩天出去玩的人都回來了,看房的人比剛放假時多了點,但是沒有平時周末看房的人多?!拔覀冋麄€大區(qū)4家門店 十一7天成交了5套房,而去年 十一 每天都有成交。”他說,現(xiàn)在房價比較好談,有個掛牌價845萬的3居室,如果談的好800萬左右就能成交。
北京三元橋附近某中介門店的工作人員也表示,“十一”期間看房客戶量還行,該大區(qū)幾乎每天都有成交的?!爸灰怀鰜砜捶康模际琴彿啃枨蟊容^明確的、真正想買房的剛需,平時上班沒時間,想趁著假期集中看房,把周邊的房子都好好看看。”她說,今年“十一”樓市成交肯定沒有去年好,但跟今年“五一”比強多了。受“3.17”政策影響,今年4、5月份成交大幅下跌,經(jīng)過幾個月的觀望,9、10月開始成交量出現(xiàn)明顯上升。
中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日-6日,北京新建住宅網(wǎng)簽量為78套,二手房網(wǎng)簽量為23套,均是2009年來的歷史最低值,新房和二手房合計網(wǎng)簽量僅101套,同比跌幅達到了72%。
多個熱點城市黃金周成交大跌
這個黃金周,除了北京樓市成交慘淡外,全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑,創(chuàng)2014年來的新低。
中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,黃金周前6天,多個熱點城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑,新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達到了8成(部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停)。其中,上海前6天新房網(wǎng)簽量為147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房網(wǎng)簽量為312套,同比去年同期的844套下跌了63%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,今年8天黃金周將給熱點城市10月數(shù)據(jù)帶來非常大的影響,熱點城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低,甚至低于春節(jié)月。
對于熱點城市黃金周網(wǎng)簽量同比跌幅近8成的主要原因,張大偉認為:
首先,是因為同比數(shù)據(jù)前值高,2016年國慶雖然開啟了930調(diào)控,但樓市處于踩剎車過程中,部分城市集中簽約,數(shù)據(jù)處于高位,導(dǎo)致整體市場同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)。
其次,樓市調(diào)控持續(xù)一年,北京一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施,全國熱點城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策,大部分投資需求轉(zhuǎn)移到三四線城市,一二線城市持續(xù)低迷中。
第三,政策持續(xù)加碼,今年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理,在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素時提前發(fā)布政策,相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。
“消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控,三四線城市開始約束性調(diào)控,這些都導(dǎo)致2017年 金九銀十 成交遠遠低于預(yù)期?!睆埓髠フf。
克而瑞研究中心指出,9月,政策面繼續(xù)收緊,北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規(guī)購房,與此同時,熱點一、二線城市相繼上調(diào)房貸款利率。到了月末,重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10余個城市又集中加碼調(diào)控,“限售”漸成二、三線城市“標配”;調(diào)控政策不斷加碼引起的市場質(zhì)變效果開始顯現(xiàn),多地新開盤項目不再“日光”,28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降,市場真正進入調(diào)整。
中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,9月,各線城市樓市成交均同比下降,22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中,一線城市成交同比下降52%,二線城市同比下降46%,三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯,超過6成。
克而瑞研究中心認為,在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下,四季度房地產(chǎn)市場難言樂觀,成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài),部分城市的供應(yīng)、成交也將企穩(wěn)回升,但幅度非常有限。
編輯:曾珂
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