“因城施策”調(diào)控顯效 “金九銀十”風(fēng)光不再

國家統(tǒng)計局11月18日公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份房價總體穩(wěn)定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，15個熱點城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響。同時，15個熱點城市在9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比全面下行后，個別城市再次出現(xiàn)上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中。

9月、10月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，然而，市場人士觀察發(fā)現(xiàn)，今年的“金九銀十”成色不足，大部分熱點城市成交較往年相比出現(xiàn)下降。

10月份，70個大中城市中一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。劉建偉表示，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。劉建偉介紹，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落。

黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”再次為房地產(chǎn)市場確立主基調(diào)。同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進(jìn)一步出臺了調(diào)控措施，如成都等城市開始實施商品房開盤銷售采用公證搖號排序選房的措施。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞臺中央，多地采取措施大力推進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。不久前，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合部署10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進(jìn)行檢查。

從長效機制的逐步建立，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對市場行為的規(guī)范，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待。