知情人士稱，優(yōu)客工場等即將密集融資；“回效慢”是行業(yè)痛點，SOHO 3Q正調整定位

SOHO 3Q北京光華路一處共享辦公場所內景。

共享辦公行業(yè)將迎來新一輪密集融資。8月6日，有知情人士向新京報記者透露，包括優(yōu)客工場在內的幾家共享辦公企業(yè)即將公布新一輪融資情況，具體融資金額不詳。

新一輪的融資讓共享辦公業(yè)態(tài)再次進入公眾的視線，業(yè)內不少人士認為，共享辦公的風口要來了。優(yōu)客工場副總裁劉英近日在一次演講中甚至表示，共享辦公的黃金時代已經來臨。

不過，在資本加碼的背后，共享辦公還有另一層隱憂。約在4個月前，一場WeWork對中國聯合辦公品牌裸心社的收購，令輿論場有了不同看法。

WeWork給出的收購價約為4億美元，而2017年7月華興資本對裸心社的估值為10億美元。不到一年時間價值縮水逾一半，原因為何？市場對裸心社的融資狀況、盈利模式甚至對共享辦公這一商業(yè)模式的可行性都提出了質疑。在WeWork、氪空間、優(yōu)客工場競相發(fā)展的行業(yè)里，共享辦公空間已不能只有簡單的辦公功能。

共享辦公的“便”與“不便”

“選擇創(chuàng)業(yè)辦公場所，距離需要考慮，環(huán)境和價格也要比較。”圣輝(化名)告訴記者他是如何選擇共享辦公空間的：“北京交通不太方便，辦公的地方到我住的地方地鐵距離要比較近；環(huán)境也很重要，我對一些共享辦公場所做過比較，加上價格方面的考慮，夢想加比較合適。”

近兩年，共享辦公空間逐漸成為不少個人工作室與小微企業(yè)的首選，圣輝就是一位個人創(chuàng)業(yè)者，他最終選擇了夢想加的流動辦公項目。

初創(chuàng)公司的工作人員有較大的不確定性，共享辦公可以解決這一問題。“我們在這里換了兩次工位。剛開始是比較小的五個人單間，兩周后我們搬到可以容納七個人的工位，現在我們搬到一個10個人大工位。”詩詩(化名)搬到氪空間慈云寺店已經一個月了，創(chuàng)業(yè)團隊的不斷擴容并沒有影響其工作的進度。

共享辦公空間的出現，也為一些因辦公空間階段性裝修的企業(yè)提供了臨時去處。黃秋(化名)所在的公司因為原來辦公室要裝修，需要搬出來一個月，他們就去了SOHO 3Q。

“這里的辦公環(huán)境挺不錯的，公共區(qū)域特別大，包括水房、咖啡間等都大。這里的工位一般不是固定的，比如你這個項目要跟這些人合作，就可以去公共區(qū)域詳談。”黃秋體驗表示滿意。

新京報記者近日分別走訪了WeWork與裸心社位于北京的兩處共享辦公區(qū)，兩家均設有移動工位和固定辦公室，WeWork還設有固定工位。

裸心社工作人員提到，4月宣布與WeWork合并，合并完成后會員信息是共享的。租賃辦公的會員，時長從一個月到長期不等。有會員談及體驗時稱，“環(huán)境挺干凈的，但辦公室一個挨著一個，玻璃隔斷，彼此還是有一些干擾，尤其白天人多還是有些嘈雜。”

一般情況下，共享辦公空間選址大多在寸土寸金的繁華地帶，在成本考量下，個別共享辦公可能“簡配”公共空間。

“使用廁所比較麻煩，人太多，要排隊。”這是黃秋使用中遇到的不便。

“不太方便的地方是沒有獨立空間，我每次都得換辦公室，都得把電腦背著，想用大屏幕的臺式顯示器也沒法實現。以后公司擴大了，我還是會選固定工位。”圣輝稱。

在SOHO 3Q創(chuàng)業(yè)的黃敏(化名)提到，一家企業(yè)在共享辦公場所的識別率不夠高，自己的公司以后還是希望能走出去，找一個獨立的空間，提高識別率。

行業(yè)洗牌中，“小巨頭”到處并購

共享辦公布局的重點是一線城市。“隨著共享經濟和高科技初創(chuàng)企業(yè)的快速發(fā)展，傳統寫字樓租金的高企不下以及資本的涌入，使得聯合辦公迅速發(fā)展。”戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東介紹，聯合辦公和互聯網行業(yè)的大幅擴張，致使本季度北京辦公空間的空置率環(huán)比下降1.3個百分點達7.1%，五大核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，為3.1%。

今年初，優(yōu)客工場完成對洪泰創(chuàng)新空間的全資收購。當時，優(yōu)客工場表示，整個行業(yè)已進入了“整合階段”，共享辦公行業(yè)進入“巨頭”時代。此后優(yōu)客工場加快并購進度，3月，宣布與無界空間合并，與Wedo聯合創(chuàng)業(yè)社就戰(zhàn)略合并簽署相關諒解備忘錄。7月12日，優(yōu)客工場宣布以3億元并購上海共享辦公企業(yè)Workingdom。7月23日同愛特眾創(chuàng)達成并購合作意向，成為2018年以來優(yōu)客工場完成的第五宗戰(zhàn)略并購合作意向。