據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,最近,深圳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此前,西安、長沙、杭州、上海等地都出臺了政策,限制企事業(yè)單位買房。

出售房產(chǎn)成為不少公司業(yè)績主要來源

審計署發(fā)布的2017年工作報告顯示,多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn),占比約46%,合計持有市值超過9900億元,同比增長近兩成。

《IPO觀察》主編黃一稀分析,部分上市公司熱衷于投資房地產(chǎn),是因?yàn)槎嗄暌詠?房地產(chǎn)行業(yè)一直享受著貨幣紅利。他說:“過去兩年,有很多企業(yè)成功摘牌ST是通過售出房產(chǎn)達(dá)成的。舉個簡單的例子,GQY視訊2016年虧損2200多萬元,2017年虧損了1.05個億,到2018年第一季度就盈利3700萬元,很巧妙的是前兩年連續(xù)虧損,到第三年突然賺錢。翻翻它的年報,會發(fā)現(xiàn)第一季度主要業(yè)績來源就是通過出售公司位于寧波的一套房產(chǎn)。”

應(yīng)優(yōu)先保障剛需購房者的權(quán)益

堵住公司炒房等問題已迫在眉睫。就在7月31日,深圳市對企事業(yè)單位買房進(jìn)行了限制。自《通知》發(fā)布之日起,停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,應(yīng)優(yōu)先保障剛需購房者的權(quán)益。從現(xiàn)在的政策調(diào)控看,并不是簡單地說企業(yè)購房是違規(guī)的,更多的是考慮供求結(jié)構(gòu)。深圳、上海等城市現(xiàn)在的房源比較緊俏,更應(yīng)該優(yōu)先提供給個人購房,也是保障剛需購房者的權(quán)益。

限制企業(yè)購房措施有望在大中型城市推廣

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,深圳這次對企事業(yè)單位的購房行為直接喊停,從根本上杜絕了有些公司不務(wù)正業(yè)、偏離主業(yè),進(jìn)行短期牟利,偏離實(shí)體商業(yè)。所以該政策是從側(cè)面保障企業(yè)正常經(jīng)營。

嚴(yán)躍進(jìn)分析,類似深圳這次發(fā)布的限購政策后續(xù)可能將在國內(nèi)其他大中型城市推廣,主要在一些房源比較稀缺的大中城市,相對而言會有企業(yè)購房的限制,其他中小城市出臺該項(xiàng)政策的可能性比較小。(記者張茜)