7月11日,第一太平戴維斯發(fā)布2018年上半年華北區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告,上半年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢,其中寫字樓及商業(yè)零售市場均出現(xiàn)租金上揚、空置率下降的趨勢。

根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場調(diào)研顯示,2018年上半年,北京甲級寫字樓市場新增供應(yīng)有限,來自金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求,令全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)走低,環(huán)比下降0.9個百分點至5.8%,同比亦下降0.7個百分點。

其中核心商務(wù)區(qū)受供應(yīng)缺乏影響,空置率維持在低位;非核心商務(wù)區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出,成交以大面積租賃為主,去化速度較快。全市平均租金實現(xiàn)連續(xù)五個季度環(huán)比增長,環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%,達到人民幣每平方米每月355.0元。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade)表示:“住宅市場繼續(xù)堅持精準調(diào)控,但一二手住宅的成交量已開始出現(xiàn)反彈;而不斷落地的金融政策利好則為住宅租賃市場創(chuàng)造了更為寬松融資環(huán)境。投資市場方面,成交多集中在城市核心區(qū)域的稀缺項目及城市副中心。預(yù)計未來,房地產(chǎn)仍能抵消經(jīng)濟波動帶來的影響,繼續(xù)健康有序發(fā)展?！?/p>

麥安東預(yù)計,下半年甲級寫字樓市場將迎來供應(yīng)小高峰,大量優(yōu)質(zhì)項目將有效釋放市場需求,企業(yè)升級、擴張需求有望得到滿足。在經(jīng)濟增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅(qū)動下,不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭,尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè),將會產(chǎn)生強烈的升級辦公環(huán)境的需求;今年出臺的金融領(lǐng)域開放政策也將刺激外資金融機構(gòu)的租賃需求。

現(xiàn)階段,零售業(yè)正處于新零售與舊模式交替的時期。短期內(nèi),快速復(fù)制與擴張新零售模式是傳統(tǒng)零售業(yè)升級的一大趨勢,商業(yè)項目也會加大對內(nèi)部空間的重新定位和優(yōu)化改造,為消費者提供更具吸引力的場景體驗,進而實現(xiàn)空間價值的提升。

該機構(gòu)認為,在下半年,北京住宅市場將延續(xù)上半年的市場態(tài)勢,整體價格上將趨于穩(wěn)定,成交量穩(wěn)中有升。市場將會迎來大批量的共有產(chǎn)權(quán)住房以及限價房入市,這兩類住房對于樓市健康平穩(wěn)發(fā)展將起到積極作用。