北京部分500萬(wàn)左右一套的在售項(xiàng)目

和悅?cè)A錦

地址：大興亦莊博興八路與興海一街交叉口西南側(cè)

戶型：90平方米三居、130平方米四居

價(jià)格：均價(jià)52695元/平方米

大興區(qū)可謂是限競(jìng)房最為集中的區(qū)域，亦莊、舊宮、瀛海、黃村……多個(gè)近幾年置業(yè)的大熱板塊均有待入市的限競(jìng)房。區(qū)域內(nèi)已經(jīng)定下案名的項(xiàng)目大多都分布在南五環(huán)外，和悅?cè)A錦、萬(wàn)和斐麗、瀛海府、首開保利熙悅林語(yǔ)、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著……品牌開發(fā)商幾乎在這兒聚齊了，在價(jià)格和地段已經(jīng)限定好的命題作文中做文章。

此前，瀛海府的開盤售罄給足了區(qū)域開發(fā)商信心，未入市的幾個(gè)項(xiàng)目也都匯集了購(gòu)房人很高的關(guān)注度。其中，由保利、首開、金地三大開發(fā)商聯(lián)手打造的和悅?cè)A錦的動(dòng)向就一直備受關(guān)注。

在地段上，和悅?cè)A錦位于亦莊河西板塊，西北側(cè)3公里即是南城開發(fā)商最愛提及的南海子公園，同時(shí)項(xiàng)目南側(cè)、西側(cè)也都有規(guī)劃公園分布。在商業(yè)配套上，和悅?cè)A錦可以享受到亦莊現(xiàn)有的各類成熟商業(yè)配套，同仁醫(yī)院南院距項(xiàng)目3.5公里，醫(yī)療配套方面也不需要擔(dān)心。此外，項(xiàng)目周邊有兩塊待建設(shè)體育用地，預(yù)計(jì)未來還會(huì)引入較高水平的體育配套。在購(gòu)房人最關(guān)心的教育配套上，和悅?cè)A錦與12年制的人大附中一街之隔，周邊還有亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、幼兒園等完善教育配套。

外部硬件是所有項(xiàng)目共有的，在項(xiàng)目自身?xiàng)l件上，和悅?cè)A錦擁有目前這幾個(gè)項(xiàng)目中最低的容積率1.8，在居住舒適度上有一定優(yōu)勢(shì)。在戶型設(shè)計(jì)上，和悅?cè)A錦同時(shí)配置了限競(jìng)房最愛的90平方米三居及130平方米四居。

90平方米三居戶型南北通透、格局方正，明廚明衛(wèi)，布局合理。戶型配置了南向客廳、獨(dú)立書房，居住舒適度較高。不過，受面積限制，衛(wèi)生間面積略顯局促。而130平方米的四居戶型則功能更為齊全，客廳面寬可達(dá)4.3米，可以滿足全家庭生活需要。

按照出讓的限價(jià)，和悅?cè)A錦90平方米三居戶型總價(jià)在474萬(wàn)元左右，而130平方米四居總價(jià)為685萬(wàn)元左右，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行選擇。

華潤(rùn)理想國(guó)

地址：昌平北七家鎮(zhèn)立湯路與北清路交叉點(diǎn)向東800米北清路南側(cè)

戶型：90-120平方米三居，140平方米四居

價(jià)格：49520元/平方米

目前北京樓市有大量項(xiàng)目集中供應(yīng)的板塊中，北七家的存量肯定位居前列。限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品房在北七家均有分布，尤其是共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房，未來將會(huì)在北七家同場(chǎng)競(jìng)技。

目前北七家的限競(jìng)房地塊分別有三個(gè)，華潤(rùn)理想國(guó)、和悅?cè)A璽及北辰金隅限競(jìng)房地塊。由于案名確定得早，對(duì)外早有宣傳，華潤(rùn)理想國(guó)已經(jīng)匯聚了大量有意在京北置業(yè)的購(gòu)房人。

北七家的幾個(gè)項(xiàng)目之間距離很近，可享受的區(qū)域配套基本一致。在交通方面，主要依靠北清路和立湯路出行，軌道交通主要是地鐵5號(hào)線，這些線路目前交通壓力都比較大，雖然交通方便，但擁堵在所難免。在商業(yè)配套方面，目前北七家基本無成規(guī)模的商業(yè)配套，主要依靠向南的天通苑板塊。

未來該區(qū)域萬(wàn)科翡翠公園將配建8萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，同時(shí)昌平還將有多個(gè)新的商業(yè)綜合體投入建設(shè)和使用。在自身內(nèi)部配套上，華潤(rùn)理想國(guó)將自建3400平方米公立幼兒園，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了針對(duì)業(yè)主的康養(yǎng)中心，滿足多代同堂的全家庭結(jié)構(gòu)需求。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還會(huì)有兒童主題樂園、植物園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等各項(xiàng)配套，讓業(yè)主可以享受理想生活。

在戶型設(shè)計(jì)上，華潤(rùn)理想國(guó)主推三種戶型，90平方米三居、120平方米三居及140平方米四居。90平方米三居戶型與限競(jìng)房主流戶型區(qū)別不大，依然是在有限的面積范圍內(nèi)提供更多的功能空間，而120平方米的三居戶型則主要照顧到了居住舒適度，三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，方便全家庭結(jié)構(gòu)的家庭居住，南向雙主臥，提升居住的舒適度與實(shí)用性。

按照項(xiàng)目49520元/平方米的限價(jià)，90平方米三居戶型總價(jià)約為450萬(wàn)，120平方米的三居戶型總價(jià)約為600萬(wàn)元，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的預(yù)算選擇。據(jù)了解，項(xiàng)目將會(huì)在近期開盤，并一次性推出全部房源。

瑞悅府

地址：朝陽(yáng)黃康路北側(cè)孫河地鐵站西500米

戶型：90平方米三居、疊拼

價(jià)格：67516元/平方米

在眾多限競(jìng)房中，朝陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目算是稀缺品，而又都分布在小戶型十分稀缺的孫河板塊。孫河可謂是近幾年高端住宅最為集中的板塊，區(qū)域此前的供應(yīng)基本以別墅和大面積洋房為主，限競(jìng)房給了購(gòu)房人以較低總價(jià)入住孫河的機(jī)會(huì)。

目前孫河分布的三個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目分別是中糧、天恒、旭輝聯(lián)手的瑞悅府、遠(yuǎn)洋首創(chuàng)聯(lián)手的禧瑞春秋和泰禾北京院子二期。從目前項(xiàng)目對(duì)外釋放的信息看，禧瑞春秋戶型待定，北京院子二期主要以大戶型為主，而瑞悅府就成了目前孫河板塊唯一的小戶型產(chǎn)品。

孫河的別墅之路始于龍湖的雙瓏原著和泰禾的北京院子，對(duì)于純剛需來說，孫河的配套可能并不方便，除了地鐵15號(hào)線的孫河站外，孫河內(nèi)的配套普遍定位高端，國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院、高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)、美術(shù)館、博物館等等。不過，后期孫河還有大型的商業(yè)地塊待建，預(yù)計(jì)屆時(shí)會(huì)為區(qū)域人群提供一些普通商業(yè)配套。在生態(tài)環(huán)境上，孫河具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，區(qū)域全部是低密度住宅，同時(shí)規(guī)劃了大量綠地，別的不提，各個(gè)高端別墅項(xiàng)目的園林就足以養(yǎng)眼。

據(jù)了解，瑞悅府主要分為洋房和疊拼兩種產(chǎn)品，洋房主力戶型就是項(xiàng)目主推的90平方米三居，而疊拼總價(jià)會(huì)在2000萬(wàn)元以上。項(xiàng)目推出的90平方米三居南北通透，南向面寬約7.45米，戶型做到了全明，但受限于面積各功能分區(qū)略有局促，臥室面積偏小。依據(jù)項(xiàng)目限價(jià)67516元/平方米計(jì)算，90平方米三居戶型總價(jià)約為600萬(wàn)左右，在限競(jìng)房?jī)r(jià)格中偏高，但與孫河其他高端住宅比，性價(jià)比較高。目前項(xiàng)目還在蓄客階段，如果排卡需要進(jìn)行驗(yàn)資審核，據(jù)了解意向購(gòu)房人目前已遠(yuǎn)超房源數(shù)量。

招商都會(huì)中心

地址：昌平南邵地鐵站A口西南600米

戶型：88平方米三居

價(jià)格：480萬(wàn)元/套起

與其他總價(jià)在500萬(wàn)元左右的項(xiàng)目不同，招商都會(huì)中心是純粹的商品房項(xiàng)目，不受5年限售及限價(jià)影響。

招商都會(huì)中心位于昌平南邵板塊，相比昌平其他熱門板塊，南邵在地理位置上距城區(qū)更遠(yuǎn)，但地鐵昌平線大大拉近了南邵與市區(qū)的距離。此前南邵板塊推出的項(xiàng)目，銷售情況都不錯(cuò)。即將售罄的泰禾·昌平拾景園，銷售也一度領(lǐng)跑整個(gè)昌平區(qū)域。

除了地鐵之外，通過京藏高速、京新高速、京承高速到達(dá)南邵也都很方便。南邵的商業(yè)配套近幾年豐富起來，金隅萬(wàn)科購(gòu)物中心大幅提高了南邵商業(yè)配套的檔次和氛圍。在醫(yī)療和教育方面，南邵板塊略有欠缺，但據(jù)了解未來會(huì)有12年一貫制的名校引入南邵，改變區(qū)域的教育配套水平。在生態(tài)環(huán)境上，項(xiàng)目緊靠北京最大城市公園——白浮泉濕地公園，蟒山國(guó)家森林公園、還有東沙河、孟祖河等自然資源環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

招商都會(huì)中心目前在售的主要是2號(hào)樓和4號(hào)樓，在售戶型為88平方米三居，總價(jià)約450萬(wàn)元。該戶型空間方正，做到了全明通透，采光良好。整體空間布局合理，能夠保證動(dòng)靜分離和居室通風(fēng)。客廳、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能空間都能滿足居住基本需求，是剛需人群首次置業(yè)比較適宜的戶型選擇。

翡翠西湖

地址：豐臺(tái)區(qū)泉湖西路與山湖路交會(huì)處(青龍湖公園東門)

戶型：95平方米三居

價(jià)格：400萬(wàn)元/套起

翡翠西湖位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，緊鄰西六環(huán)，項(xiàng)目西側(cè)為青龍湖，水景資源，是一個(gè)4A級(jí)旅游景區(qū)。項(xiàng)目占地23.03萬(wàn)平方米，建設(shè)用地23.03萬(wàn)平方米，容積率1.08，總計(jì)容建面25萬(wàn)平方米，其中13.75萬(wàn)平方米普通商品住宅，容積率1.1，7.98萬(wàn)平方米商業(yè)公建，2.92萬(wàn)平方米養(yǎng)老用地，0.3萬(wàn)平方米基礎(chǔ)教育用地。銷售均價(jià)不超過41230元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過43292元/平方米；主推合院及洋房?jī)煞N產(chǎn)品，洋房戶型建筑面積約95平方米，戶型動(dòng)靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿足所需。戶型方正緊湊，干濕區(qū)分明，空間利用率高，浪費(fèi)空間少。占地面積：125000平方米，建筑面積：137500平方米，規(guī)劃98棟，洋房22棟，合院76棟，預(yù)計(jì)2021年12月30日交房。翡翠西湖是由國(guó)開東方攜手萬(wàn)科，以萬(wàn)科翡翠系的高端產(chǎn)品品質(zhì)，青龍湖山水畫鏡的地域特征，塑造的湖畔生態(tài)別墅區(qū)。

翡翠西湖內(nèi)設(shè)立萬(wàn)科成長(zhǎng)中心，包含項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3600平方米幼兒園、萬(wàn)科營(yíng)地教育中心。不出社區(qū)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源和人文環(huán)境，通過體驗(yàn)式學(xué)習(xí)，為孩子提供專業(yè)的教育產(chǎn)品。

項(xiàng)目周邊的教育資源包括，人大附中，多次榮登美國(guó)馬里蘭大學(xué)研究所的中國(guó)高中排行榜首位，北京高考成績(jī)排名首位，“北京市高中示范校”“全國(guó)勞技教育先進(jìn)校”“全國(guó)現(xiàn)代教育技術(shù)示范校”。

青龍湖學(xué)校已成為豐臺(tái)學(xué)區(qū)名片 ，青龍湖學(xué)校小學(xué)到高中12年貫通培養(yǎng)。文/門庭婷