一位朝陽(yáng)門(mén)附近的地產(chǎn)中介也告訴記者，只要占用學(xué)位肯定是要收費(fèi)的，房東負(fù)責(zé)提供租“學(xué)位”所需要的材料，需要租客自己去辦，一般行情價(jià)都在8萬(wàn)左右?！斑@不前幾個(gè)月，剛辦了一個(gè)芳草地附近的，就給了8萬(wàn)，是租戶(hù)和房東私下簽的協(xié)議”。

東城區(qū)與通州區(qū)今年首次提出“六年一學(xué)位”的入學(xué)要求，雖然首次提出，但在租房市場(chǎng)上已經(jīng)有家長(zhǎng)開(kāi)始咨詢(xún)。

東城區(qū)一位中介向記者透露，今年已經(jīng)出現(xiàn)咨詢(xún)租“學(xué)位”上學(xué)的情況，“這個(gè)事情一般都要收錢(qián)的，因?yàn)槟阌萌思业拿~對(duì)人家賣(mài)房是有影響的。具體的價(jià)格也要跟業(yè)主商量”。

在通州區(qū)，一位中介人員也向北青報(bào)記者透露，如果想要租這種好一點(diǎn)學(xué)校附近帶學(xué)位的房子，他們可以幫忙找。但難度較大，一般愿意出租學(xué)位的多為家中孩子已經(jīng)超過(guò)入學(xué)年齡不再需要學(xué)位入學(xué)的家庭?！斑@個(gè)房子不是一下就能找到的，找到了人家要多少錢(qián)你得給人家多少錢(qián)，我們負(fù)責(zé)租房子，私底下你們負(fù)責(zé)協(xié)商價(jià)格，之前也出現(xiàn)過(guò)這種情況”。當(dāng)北青報(bào)記者同樣提到“行情”價(jià)時(shí)，這位中介人員表示，這得看房主的心理?！叭思乙嗌倌阋驳媒o啊，有要三萬(wàn)的，也有要五萬(wàn)的，萬(wàn)八千肯定辦不成事”。

學(xué)位費(fèi)根據(jù)學(xué)校排名定價(jià)高低

出租學(xué)位，是否真的有市場(chǎng)？能不能簽訂“相關(guān)合同？記者日前聯(lián)系了西城、豐臺(tái)、東城等城區(qū)的多家房屋租售中介。記者發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)談到“孩子過(guò)兩年要上小學(xué)”這一情況時(shí)，中介的“嗅覺(jué)”都很靈敏，馬上向記者詢(xún)問(wèn)，“孩子想上哪兒的學(xué)校”、“是否有租學(xué)位的需求”。

記者以一位“無(wú)房”家長(zhǎng)的身份來(lái)到西城一家房屋租售中介，向中介提出，今年孩子3歲，希望孩子能通過(guò)租學(xué)位的方式在西城上學(xué)，中介首先詢(xún)問(wèn)了記者是京籍還是非京籍?！叭绻蔷┘渌麉^(qū)的戶(hù)口，現(xiàn)在就可以提前來(lái)西城租房，把學(xué)位占上了”，非京籍想租學(xué)位，還得首先保證“五證”俱全。中介同時(shí)也提出，想要通過(guò)租學(xué)位在西城上實(shí)驗(yàn)二小、黃城根小學(xué)這些重點(diǎn)小學(xué)，基本上不可能，因?yàn)檫@些名校每年報(bào)名人數(shù)爆滿，學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮片區(qū)內(nèi)“有房有戶(hù)”的家庭。當(dāng)記者提出“不在乎學(xué)校，就是希望孩子能在西城上小學(xué)”這個(gè)需求后，該中介向記者推薦了回民小學(xué)附近的一個(gè)房源，他介紹說(shuō)，房主全家在國(guó)外，房子的學(xué)位沒(méi)有被占用，所以在出租房屋時(shí)也愿意一起出租學(xué)位，房租是4500元一個(gè)月，學(xué)位也按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收，“當(dāng)然，如果租六年，價(jià)格還可以再和房主商量”。記者提出，是否還有其他地段的學(xué)區(qū)房可以出租學(xué)位時(shí)，中介介紹說(shuō)，學(xué)位費(fèi)會(huì)根據(jù)學(xué)校排名定價(jià)高低，“好學(xué)校的學(xué)位占位費(fèi)定價(jià)越高，而且越難碰上”。

“租學(xué)位的條款能寫(xiě)進(jìn)租房合同嗎？”針對(duì)這一問(wèn)題，中介明確告訴記者，“租學(xué)位”這件事不可能寫(xiě)入普通的“租房合同”，需要租戶(hù)和房主私下協(xié)商。因?yàn)槭忻嫔系淖夥亢贤簧婕斑@一條款，而且在這件事上，中介就扮演“介紹人”的角色，至于以后是否能通過(guò)這種方式讓孩子順利入學(xué)，中介是不承擔(dān)任何責(zé)任的。“但是您也不用有任何疑慮，因?yàn)楝F(xiàn)在很多區(qū)都實(shí)行‘六年一學(xué)位’，您的孩子只要占上他的學(xué)位，并順利入學(xué)，就能一下占六年”。中介看出記者的疑慮，提出可以和房主協(xié)商，先預(yù)付一部分定金，在孩子順利入學(xué)后再交剩下的“占位費(fèi)”，并且，有“六年一學(xué)位”政策的制約，只要租戶(hù)入學(xué)成功，房主只能等六年后才可以再次使用這個(gè)學(xué)位，所以租戶(hù)不用擔(dān)心房主把“學(xué)位”租給別人或者中途拒租。

供不應(yīng)求 不簽合同 無(wú)法核驗(yàn)

雖然想租房的家長(zhǎng)很多，但市場(chǎng)真實(shí)的狀態(tài)是一房難求。由于“六年一學(xué)位”政策，對(duì)于租售房都有同等限制之效，所以按中介的說(shuō)法是，租了會(huì)影響賣(mài)，所以不少業(yè)主都不太愿意租?！坝腥碎_(kāi)到50萬(wàn)，也不行，因?yàn)槲覀冞@片最近已經(jīng)找不到房子?！币晃获R姓女中介表示，想在海淀通過(guò)租房上學(xué)并不容易，“能出得起這個(gè)學(xué)位費(fèi)的人很多，但得有房子愿意租才行，所以要碰?！睋?jù)這位中介介紹，去年她和同事經(jīng)手的像這樣“租學(xué)位”的成交率并不高，只有一兩個(gè)客戶(hù)成功租到“學(xué)位”。

即便交了占位費(fèi)，就一定能保障入學(xué)嗎？北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上這種“租學(xué)位”的方式存在風(fēng)險(xiǎn)，“占位費(fèi)”也無(wú)法真的保障。

“我們只能幫你協(xié)商學(xué)位能不能用，以及學(xué)位能不能讓你用，至于價(jià)錢(qián)你們自己私下協(xié)商，最終能不能上學(xué)，我們是不能保證的。因?yàn)槠渲杏绊懸蛩匾埠芏?，包括你自己的資質(zhì)，還有政策的變化，你自己心里也有個(gè)預(yù)期……”

為何不能寫(xiě)進(jìn)合同？東城區(qū)一位中介解釋說(shuō)，由于具體學(xué)位的“租用費(fèi)”，是租戶(hù)與業(yè)主的私下商議，而他們唯一能保證的是，收取正常租房中介費(fèi)用和租金，其他的無(wú)法保證，所以合同也不會(huì)把這部分內(nèi)容寫(xiě)入，“我們只能算是幫忙，但是不保證肯定能入學(xué)”。

另外，怎么保證這個(gè)學(xué)位沒(méi)被用過(guò)？能不能查驗(yàn)？也成為租房求學(xué)的家長(zhǎng)最大的顧慮。已經(jīng)幫客戶(hù)成功“租過(guò)學(xué)位”的一位海淀中介透露，實(shí)際上無(wú)法保證，“六年一學(xué)位，這個(gè)我們都沒(méi)辦法核實(shí)。只能業(yè)主和租房人雙方自己私下簽協(xié)議，保障學(xué)位是否用過(guò)。但即使是這樣，也有風(fēng)險(xiǎn)”。

按照海淀的政策，入學(xué)時(shí)家長(zhǎng)的登記住址會(huì)拿來(lái)和2016年以來(lái)這一登記住址用來(lái)入學(xué)的信息做比對(duì)。而這一信息系統(tǒng)，在“租學(xué)位”的過(guò)程中，房東、租戶(hù)以及中介實(shí)際上都無(wú)法觸及。這也意味著，“租”來(lái)的學(xué)位，根本無(wú)從查驗(yàn)。