家長(zhǎng)希望跨學(xué)區(qū)租房入學(xué) 有房主叫價(jià)數(shù)十萬(wàn)賣(mài)學(xué)位 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策法律風(fēng)險(xiǎn)大

今年本市出臺(tái)的義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見(jiàn)中，首次提出“符合條件的京籍無(wú)房家庭子女可跨區(qū)租房入學(xué)”的政策。這在一定程度上給“學(xué)區(qū)房”炒賣(mài)降了降溫，讓不少無(wú)力購(gòu)買(mǎi)高價(jià)學(xué)區(qū)房的京籍家庭家長(zhǎng)看到了孩子進(jìn)入“教育大區(qū)”接受義務(wù)教育的希望。租房入學(xué)也成了不少等待入學(xué)家長(zhǎng)們的新希望。

但由于部分學(xué)校學(xué)位緊張，東城、朝陽(yáng)、海淀、石景山、通州等區(qū)今年“幼升小”入學(xué)都實(shí)行“六年一學(xué)位”的政策，因此，提前“下手”租“學(xué)位房”成了部分家長(zhǎng)面對(duì)這一政策所作出的反應(yīng)。北青報(bào)記者從多區(qū)房產(chǎn)中介處了解到，目前所謂的租“學(xué)位房”價(jià)格已經(jīng)達(dá)到數(shù)十萬(wàn)，但仍一房難求。多家中介也表示，“學(xué)位房”出租合同只能和房主私下簽訂，不能寫(xiě)進(jìn)普通的租房合同里，如有任何糾紛，需要租戶(hù)和房主協(xié)商處理。

案例

亦莊家長(zhǎng)愿出50萬(wàn)在海淀租房換學(xué)位

常年工作生活在亦莊的余女士，最近正在瘋狂聯(lián)系地產(chǎn)中介，想在海淀租下一套學(xué)區(qū)房，為自己剛出生的孩子提前占得一個(gè)海淀的學(xué)位。她的計(jì)劃是，房子可以一下租個(gè)6年，但一定要先把寶貴的學(xué)位“占位費(fèi)”交上，50萬(wàn)以?xún)?nèi)她都能接受。

“京籍無(wú)房可在租賃地就近入學(xué)”。用余女士的話(huà)來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直就是在向她“伸出橄欖枝”，讓她產(chǎn)生了讓孩子在海淀上學(xué)的打算。

“既然租房就可以上學(xué)的話(huà)，那我為什么不去海淀租房？”早在去年剛懷孕時(shí)，看到住建部門(mén)出臺(tái)的“租售同權(quán)”政策，余女士就有所留心。今年，在認(rèn)真研讀升學(xué)政策后，她做了一個(gè)縝密的盤(pán)算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，無(wú)房，這一點(diǎn)好辦。雖有一套亦莊的學(xué)區(qū)房，但“無(wú)房”這一條件她隨時(shí)都可以“創(chuàng)造”，“我賣(mài)了不就行了”。最后，就差租房了。

這一縝密的盤(pán)算，還包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)的“嚴(yán)密策劃”。“我研究了下政策，說(shuō)是要在‘同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上，夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上’。”余女士說(shuō)，這兩方面的條件，她也已經(jīng)盤(pán)算好了，“我從現(xiàn)在開(kāi)始租的話(huà)，等到孩子6歲上學(xué)時(shí)，肯定能滿(mǎn)足3年以上的條件。但我現(xiàn)在工作還在亦莊，過(guò)去住不方便，我想的是等到最后3年，我們?cè)侔牙先诵『н^(guò)去住，以防入戶(hù)調(diào)查。”

至于合法穩(wěn)定就業(yè)3年這一條件，對(duì)于在亦莊高新技術(shù)企業(yè)工作的余女士而言，就更好“創(chuàng)造”了，“海淀高新企業(yè)多，我這3年內(nèi)換去海淀的企業(yè)就行，這點(diǎn)很好辦”。

賣(mài)房、換工作，這些“條件創(chuàng)造”對(duì)于余女士而言都不難。她所有的盤(pán)算里，就差租房了。為何要從現(xiàn)在起租房、打算一下租個(gè)六年？這，也是她在對(duì)政策悉心研究后，縝密盤(pán)算里的一部分。

“我研究了一下，現(xiàn)在都是六年一學(xué)位，海淀很早就開(kāi)始實(shí)施這個(gè)政策了，也就是說(shuō)一個(gè)學(xué)區(qū)房的學(xué)位，六年內(nèi)只能用一次。”余女士解釋說(shuō)，她之所以計(jì)劃從現(xiàn)在開(kāi)始就租房，就是考慮到這個(gè)政策，“你想啊，我如果從現(xiàn)在開(kāi)始租房的話(huà)，6年后我孩子要上學(xué)，那就算這個(gè)學(xué)位此前用過(guò)也沒(méi)事，之后的6年我一直占著就可以了。”

“現(xiàn)在房子特別緊張，愿意租的很少。我已經(jīng)做好交50萬(wàn)甚至更多的準(zhǔn)備”。余女士口中所說(shuō)的“50萬(wàn)”指的就是所謂的“學(xué)位占位費(fèi)”，和中介口中所說(shuō)的“租房就能上學(xué)，其實(shí)是房東‘出賣(mài)’了自己的學(xué)位，當(dāng)然是要多收一筆錢(qián)的”，是一個(gè)意思。

在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀萬(wàn)壽路學(xué)區(qū)和青龍橋?qū)W區(qū)，目前都處于無(wú)房可租的狀態(tài)，她打算擴(kuò)大范圍，把海淀所有學(xué)區(qū)都納入計(jì)劃考慮，“我現(xiàn)在和中介說(shuō)了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。

對(duì)于這個(gè)計(jì)劃，余女士是算過(guò)賬的。在她看來(lái)，花50萬(wàn)在海淀租房上學(xué)，和花幾百萬(wàn)在海淀買(mǎi)學(xué)區(qū)房，前者還可以夠得著，所以她隨時(shí)愿意賣(mài)掉亦莊的房，做個(gè)京籍“無(wú)房族”。“海淀的學(xué)區(qū)房我是買(mǎi)不起。但現(xiàn)在租房可以的話(huà)，我算過(guò)了，就算交個(gè)50萬(wàn)的占位費(fèi)，再加上6年的租金，也只用100萬(wàn)左右。如果能租到一個(gè)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，很劃算”。

探訪(fǎng)

部分學(xué)區(qū)“學(xué)位”租用費(fèi)20萬(wàn)

記者采訪(fǎng)西城、東城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等核心城區(qū)以及通州的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，隨著租房入學(xué)政策和6年一學(xué)位政策的疊加效應(yīng)，租房的學(xué)位占位費(fèi)市場(chǎng)正在形成。一些教育資源優(yōu)質(zhì)且緊俏的地區(qū)，占位費(fèi)的價(jià)格已經(jīng)躥升到數(shù)十萬(wàn)元。

一位常年負(fù)責(zé)海淀學(xué)區(qū)房的地產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者，目前海淀的“學(xué)位占位費(fèi)”均價(jià)已達(dá)10萬(wàn)至20萬(wàn)左右。作為全市的教育強(qiáng)區(qū)，這一“市場(chǎng)價(jià)”自然不菲。海淀常年負(fù)責(zé)萬(wàn)壽路學(xué)區(qū)的中介表示，雖然海淀學(xué)位很緊俏，但她和同事成功幫兩位客戶(hù)“租”到過(guò)學(xué)位，“我們學(xué)區(qū)一共就四所小學(xué)，有一所去年租到了，提前一次性交20萬(wàn)學(xué)位費(fèi)，連租5年，后面就每個(gè)月5300元的租金，正常交”。附近一所中學(xué)的老師也注意到了學(xué)位費(fèi)市場(chǎng)的形成。“我身邊就有一案例，有一家在我們學(xué)校附近租了很久，也是為了孩子上學(xué)。今年房東要求必須交20萬(wàn)，要不然就不能再租了”。