中新網(wǎng)客戶端北京4月19日電(記者 邱宇) 北京市部分房屋租金年后出現(xiàn)上漲，但租金漲幅同比有所回落。有分析稱，租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。

部分房屋租金上漲 海淀區(qū)上漲較快

陳廣在北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)租了一套兩居室。他說，去年簽合同時定下的價格是3000元/月，今年4月續(xù)簽時，房東要求每月漲700元。

“漲房租是因為房東在其他地方租房住，他自己租的房子租金也漲了。”陳廣說。

不僅是房山區(qū)，北京其他區(qū)縣部分小區(qū)的租金也有所上漲。

楊晨在北京東城區(qū)對外出租一套一居室，去年價格是6000元/月，近期參考周邊房屋的租金，上調到了6500元/月。

記者從鏈家APP查詢發(fā)現(xiàn)，海淀區(qū)中關村某小區(qū)60平米左右的兩居室，今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數(shù)據(jù)來看，近幾月，該小區(qū)兩居室的租金一直在漲，從2016年12月至2017年3月，月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。

58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，全國多地租房市場3月份出現(xiàn)明顯升溫。對比春節(jié)前半個月，春節(jié)假期結束后的半個月內，北京租房需求增長179%。

北京哪些類型的小區(qū)房租上漲幅度較大呢？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新網(wǎng)記者采訪時說，在北京四環(huán)周邊的房子租金較容易上漲，這也是租房者相對較多的區(qū)域。分區(qū)縣來看，海淀區(qū)等依然是租金上漲相對快的區(qū)域。

雖然北京房租有所上漲，但與去年同期相比，漲幅出現(xiàn)了回落。鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三個月，北京租賃市場租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點，租金上漲的壓力明顯下降。

租金高位的主因是租賃房源少

2018年以來出現(xiàn)的北京房租上漲現(xiàn)象受多重因素影響。

“當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，特別是一二線熱點城市，租金高位的最主要原因是租賃房源少。

鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實了這一點。從去年8月到今年2月，鏈家新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。

嚴躍進認為，北京前段時間對違規(guī)租賃房源進行整頓，也將減少潛在的房源供應量。當然從市場的發(fā)展角度看，現(xiàn)有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。