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靠收房租多快能回本?北上廣深墊底,這座二線城市竟要100年!
從7月起,“租售同權(quán)”成了房地產(chǎn)最熱門的詞匯。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
因此,現(xiàn)在大家的目光已經(jīng)逐漸從房價多少,轉(zhuǎn)移到了租金多少?!白馐弁瑱?quán)”對于還沒買房的人來說,算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人,最關(guān)心的可能是:未來租金會不會漲。
那么,目前全球熱門城市的租金回報率到底怎么樣?租金回報率最高的中國城市是哪里?
對此,小編整理了一些數(shù)據(jù)。
如果要計算實際租金回報率,應(yīng)該是(1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi))/房屋價格,在這里,我們是直接用1年租金/房屋價格,得出的數(shù)據(jù)會略高,特此先說明。
一般來說,5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市,從數(shù)據(jù)來看,美國的達(dá)拉斯、洛杉磯、紐約,日本的大阪、東京都有不錯的表現(xiàn),租金回報率達(dá)到5%以上。相比之下,中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了,僅1.5%左右。
接下來,我們細(xì)細(xì)探究這個租金回報率的背后的指示性與參考價值。(小編先介紹16個國際城市的情況,接下來再介紹中國城市,對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏)
1、 達(dá)拉斯(美國)
達(dá)拉斯的租房回報率為7.35%。
達(dá)拉斯的平均房價在233,000美元,在房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上,達(dá)拉斯的房產(chǎn)市場健康指數(shù)是9.7,被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產(chǎn)市場,僅有0.1%的負(fù)面資產(chǎn)反饋。
這其中的部分原因是因為達(dá)拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長,這也是房地產(chǎn)發(fā)展的長期利好因素。
2、 大阪(日本)
相較于東京,大阪的公寓回報率是更高,為5.91%(上圖綠線)。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:收房租 北上廣深 二線城市