2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價(jià)漲幅較去年同期收窄，溢價(jià)率整體下行。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國土地供應(yīng)量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率同比均降。

具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測的全國300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。

成交方面，一季度成交量呈上揚(yáng)趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個(gè)城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。

出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領(lǐng)銜。1至3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

值得一提的是，1至3月，全國40個(gè)大中城市中共20個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。

由于重點(diǎn)城市繼續(xù)增加土地供應(yīng)、從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)土拍政策，一季度平均溢價(jià)率同比下滑。1至3月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率19%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率22%，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應(yīng)，高溢價(jià)拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。