3月31日,海南省住建廳發(fā)布《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》指出,全省加強購房資格審查,海南非本省戶籍居民家庭限購1套。同日,成都市房管局公布新政,成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號,以支持剛需家庭自住購房需求。

資料圖:商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,自3月下旬以來,全國超過10個城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預計,2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài),將有更多熱點城市從多角度加大調(diào)控力度,圍堵投機行為,而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段。

多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控

3月31日,海南發(fā)布通知進一步強化房地產(chǎn)限購政策,通知要求,非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購買的住房,限售期從自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

購房門檻相應大幅提升。通知指出,非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案,5年內(nèi)不得在海南購房。

除了收緊限購政策,監(jiān)管部門對房企也加大了管控力度。通知要求,商品住宅價格備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。對違規(guī)銷售的房企,取消網(wǎng)簽備案資格,并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

同日,廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起,廣州提高公積金貸款申請門檻,本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年,非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。

新政明確,住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù),以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工,全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。

在此之前,大連市發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購,其中,中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。

樓市調(diào)控擴至三四線城市

在熱點城市加碼樓市調(diào)控的同時,一些三四線城市紛紛加入限售隊伍當中。

日前,安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》(簡稱意見),指出房屋銷售成交價格不得超過發(fā)改部門備案價格。否則,房產(chǎn)局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

此外,為嚴控投機炒房,大幅延緩多套房上市交易時間。意見明確,阜南縣居民在縣里名下已有二套住房,購買第三套(及以上)商品住房后5年內(nèi)不得上市交易,非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房,購買第二套(及以上)商品住房后8年內(nèi)不得上市交易,起始時間以購房人繳納契稅時間為準。

意見稱,各部門將嚴查自商品房批準銷(預)售之日起,未在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,未在交易場所醒目位置明碼標價銷售的;未標明房源銷售狀態(tài),已售房源所標示價格不是實際成交價的;以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務并捆綁收費的;捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格的等違規(guī)行為。

瀘州方面,3月27日執(zhí)行的“規(guī)范管理促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施細則”指出,實行地價房價局部調(diào)控。對中心城區(qū)熱點區(qū)域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調(diào)控地價的,由住建部門會同國土資源部門、規(guī)劃部門提出方案,并列入土地出讓方案報市政府批準后執(zhí)行。

細則還指出,加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理,杜絕超標準規(guī)劃設計贈送面積(不計產(chǎn)權的面積)。

同時,要求住建部門應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門,當商品住房庫存去化周期小于8個月時,應當適時增加土地供應;當商品住房庫存去化周期大于15個月時,適時控制土地供應。

調(diào)控政策凸顯精細化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調(diào)控,有兩方面值得注意。一方面調(diào)控范圍擴大,三四線城市加入限售,另一方面,保護剛需成調(diào)控重點,熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房。

的確,近日,武漢、長沙、成都紛紛發(fā)布新政,規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政,成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號,以支持剛需家庭自住購房需求。

長沙建委發(fā)布《關于實施差別化購房措施的通知》,明確在購買長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房),和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時,長沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求。

武漢方面,在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭,可優(yōu)先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

張大偉說,政策已更有針對性。例如,搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源,供需緊張,政策會增加剛需買到房的可能性。

“但這一政策治標不能治本,和二手房價格倒掛的新房,開啟搖號后,很可能會增加非理性排隊數(shù)量?！睆埓髠フf。

張大偉表示,房地產(chǎn)調(diào)控在嚴格執(zhí)行一年后政策加碼,未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產(chǎn)權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時,部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。

張大偉預計,2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策將依然高壓執(zhí)行,不過,不同城市間調(diào)控將出現(xiàn)分化:熱點城市繼續(xù)加大力度調(diào)控,庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。