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    開年樓市觀察:地方調(diào)控精準(zhǔn)化 租房落戶再擴(kuò)圍

    2018年01月12日 07:22 | 作者:種卿 | 來源:中新網(wǎng)
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    中新網(wǎng)客戶端北京1月12日電(種卿)2018年開年,一波以二三線城市為主的樓市相關(guān)政策便接踵而至,記者梳理發(fā)現(xiàn),各地調(diào)控更精準(zhǔn)化,租房可落戶再度擴(kuò)圍。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,租房落戶舉措或向更多城市蔓延,甚至有望全國推行。

    圖為北京郭公莊一期正在建設(shè)中的公租房項目。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a>記者 金碩 攝

    資料圖:圖為北京郭公莊一期正在建設(shè)中的公租房項目。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

    開年地方樓市調(diào)控因域施策,更精準(zhǔn)化

    新年伊始,蘭州成為此輪調(diào)控首個松綁限購的城市。

    1月5日晚間,蘭州市發(fā)文取消部分區(qū)域限購舉措;繼續(xù)限購區(qū)域(城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等核心區(qū)域)取消限購社保、納稅證明要求,但同時加碼實施限售,買房滿3年才可交易。

    松綁非核心區(qū)域限購?fù)瑫r、加碼限售,蘭州政策可謂“松中有緊”。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局也隨后發(fā)文說明,此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控,而是落實分類調(diào)控、因域施策,提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

    比照中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2018年樓市“分清中央和地方事權(quán)、實行差別化調(diào)控”的部署,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,蘭州在去庫存和防投機(jī)方面有效落實了中央新政策的要求,預(yù)計后續(xù)對一些省會城市來說,郊區(qū)市場的購房政策會適度放松,但因市區(qū)房源不多且房價易被炒作,政策松綁可能性并不大。

    中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓此前也指出,分類調(diào)控要求下,未來或會有更多城市跟進(jìn)對各類需求實行差別化調(diào)控政策,調(diào)整限購、限價、限貸的措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

    北京市某公租房項目管理處門口。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/' >中新網(wǎng)</a> 種卿 攝

    資料圖:北京市某公租房項目管理處門口。中新網(wǎng) 種卿 攝

    “租房落戶”再擴(kuò)圍,或全面普及

    不可否認(rèn),“引人才”成為了開年樓市的關(guān)鍵詞。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,今年來已有南京、天津、青島等多地調(diào)整了人才引進(jìn)策略。在近三個月時間里,就有全國近20個城市與地區(qū)先后發(fā)布了不同內(nèi)容的落戶寬松與人才引進(jìn)政策。

    1月4日,南京發(fā)文完善人才落戶政策,允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才,以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。

    9日,青島宣布,將全面放開城鎮(zhèn)落戶限制,加快取消購房面積、就業(yè)年限、積分制等落戶條件,并將租賃住房納入基本落戶條件,全面放開城鎮(zhèn)落戶限制;天津市政府也在同日透露,對符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的非戶籍人口實行“租房落戶”政策,對本人或直系親屬無名下合法住房的,可在其長租房屋所在社區(qū)落集體戶口。

    “近期發(fā)布人才引進(jìn)相關(guān)政策的城市多為二三線城市,”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱,相比國內(nèi)一線城市更好的醫(yī)療、教育、待遇等資源,上述城市憑借優(yōu)厚的購房政策以及相對較低的房價,確實對優(yōu)秀人才有一定吸引力。

    一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落戶”亦是對租購并舉制度的落實。中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求,加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度;隨后召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也提出,加快推進(jìn)住房租賃立法,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

    “由于入學(xué)等重要公共福利都與戶籍掛鉤,若租賃不能落戶,‘租購?fù)瑱?quán)’就無從談起。”在張大偉看來,未來租房落戶或向更多城市蔓延,甚至全國推行。

    資料圖:1月2日,從天津港保稅區(qū)新聞發(fā)布會上獲悉,保稅區(qū)制定出臺了“人才發(fā)展三年行動計劃”。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 佟郁 攝

    資料圖:1月2日,從天津港保稅區(qū)新聞發(fā)布會上獲悉,保稅區(qū)制定出臺了“人才發(fā)展三年行動計劃”。中新社記者 佟郁 攝

    引才非松綁,樓市調(diào)控導(dǎo)向未變

    一系列“引才”好消息后,部分業(yè)內(nèi)人士卻指出,人才標(biāo)準(zhǔn)過低、取消其購房限制等個別做法有些欠妥,切莫將地方“引才”演變成樓市“引財”。

    張大偉提醒道,各地人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶,限購關(guān)上了投資投機(jī)的大門,不能用太寬松的人才政策打開另一扇窗戶。

    “部分城市人口引進(jìn)門檻過低,很大程度上是為了吸引購房者,容易引起對市場的非理性判斷。”張大偉建議,地方人才政策不應(yīng)與樓市限購掛鉤,對于真正意圖引進(jìn)的人才更應(yīng)直接提供居住房源,簡單的將人才推向市場易給當(dāng)?shù)貥鞘袔聿环€(wěn)定因素。

    但嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表達(dá)了不用過分擔(dān)憂的態(tài)度,他說,人才引進(jìn)戰(zhàn)略本身的出發(fā)點(diǎn)并非樓市,所以類似政策并未在購房方面松綁,歸根結(jié)底仍是以城鎮(zhèn)化建設(shè)為導(dǎo)向,滿足新市民的生活居住需求,對人口導(dǎo)入和居民購房、租房需求的釋放都有積極作用。

    面對這波尚不能看出太多端倪的樓市動作,不少網(wǎng)友疑惑,今年樓市調(diào)控會怎么走?

    根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求,2018年將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實行差別化調(diào)控。

    由此來看,樓市調(diào)控不會停歇,著力點(diǎn)和手段將更加多變。“調(diào)控舉措未必一成不變,但平衡發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)不會變。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,只有落實差別化調(diào)控才能實現(xiàn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,而具體舉措則會隨著市場走向進(jìn)行適度調(diào)整。

    編輯:秦云

    關(guān)鍵詞:樓市觀察 地方調(diào)控 租房

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