4月1日晚，廊坊市政府出臺九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%”最受北京購房者關(guān)注。

4月9日，廊坊限購令出臺后的首個周末，京華時報(bào)派出多路記者前往大廠、香河、燕郊三地探訪發(fā)現(xiàn)，與通州限購前“搶房”熱潮不同，大廠、香河、燕郊三地購房熱潮均有所回落，大廠、香河大量樓盤“封?！?，購房者選房范圍較小。

業(yè)內(nèi)人士分析，造成這種情況出現(xiàn)的原因在于，新政如何執(zhí)行尚未落地，開發(fā)商怕開盤后，與政策不符還需退房，將造成不必要的麻煩。此外，由于廊坊地區(qū)今年一季度銷售業(yè)績較好，開發(fā)商根本不急于賣房。未來廊坊地區(qū)房價(jià)仍看漲。

探訪·大廠

多數(shù)樓盤未開盤看房者數(shù)量回落

去年7月起，隨著北京市政府搬遷通州的消息坐實(shí)，區(qū)域樓市的回暖，燕郊房價(jià)再度水漲船高，成交均價(jià)站穩(wěn)萬元以上位置，而與之相毗鄰的大廠也成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。

上周六，記者來到位于大廠的五礦萬科城、孔雀城湖韻瀾灣等多個樓盤進(jìn)行實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)限購政策出臺后，并未出現(xiàn)人流如織、排隊(duì)搶購等現(xiàn)象，看房者數(shù)量反而有所回落。同時，在2015年一期樓盤已售罄的情況下，較多二期樓盤都未開盤出售，具體價(jià)格也未明確，因此導(dǎo)致不少購房者無現(xiàn)房可挑的狀況出現(xiàn)。

上午10點(diǎn)，記者駕車從國貿(mào)出發(fā)前往大廠回族自治縣，由于周末出行人流較多，45公里的路程在不太堵車的路況下行駛約一個半小時。位于京哈高速大廠出口向北3公里處的五礦萬科城較為醒目。

走進(jìn)銷售中心，并未出現(xiàn)排隊(duì)搶號等現(xiàn)象。在沙盤前只有四五批人在參觀、聽講解。據(jù)該售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著限購措施的出臺，若非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ブ荒苜徺I1套住房，首付貸款比例也將從原先的20%提高至30%。然而由于新政的具體措施目前尚未落實(shí)，因此對于二期樓盤的開售時間、價(jià)格以及相關(guān)限購規(guī)則無法做出準(zhǔn)確答復(fù)。由于去年一期的樓盤已售罄，這也導(dǎo)致來看房的顧客目前只能“看看”，并無法得到準(zhǔn)確的購買信息。

新樓盤預(yù)計(jì)每平方米上漲3000元

隨后，記者來到位于大廠縣城北辰東街與永安路交界處的孔雀城，這里的銷售人員告訴記者，隨著限購令的出臺，相較于去年一期樓盤出售時，搶購熱潮有所回落。例如，在去年房價(jià)1.1萬-1.3萬元/平方米出售時，確實(shí)出現(xiàn)過有持現(xiàn)金購買整個單元的購買方，但隨著廊坊限購令的出臺，非本地戶口只能購買一套的限制，讓“炒房團(tuán)”的“胃口”也有所下降。

相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前，當(dāng)?shù)胤抗芫衷谛抡雠_后也加大了監(jiān)管力度，現(xiàn)在售樓處每天的接待量在30至40批之間，相較于一期熱賣時的人流量有所下降。銷售人員說：“當(dāng)然，這和二期還未正式宣傳、開賣也有關(guān)系?！?/p>

通過走訪記者發(fā)現(xiàn)，目前，大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區(qū)域、潮白河區(qū)域，去年7月時銷售均價(jià)約為10000元/平方米左右，而目前據(jù)多數(shù)售樓人員介紹的情況，二期售價(jià)將至少上漲3000元/平方米，根據(jù)地理位置的不同價(jià)格在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等。