近日，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《2017中國銀行家調(diào)查報告》， 報告顯示，銀行家最為看好二線城市房地產(chǎn)市場，近九成銀行家認(rèn)為二線城市房地產(chǎn)市場的銷量和價格會上升或至少持平，而在信貸投放上，2017年選擇限制房地產(chǎn)業(yè)信貸的銀行家比例較過去兩年有所上升，占比達(dá)到了48.7%。

央行北京營業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份至11月份，京城房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，截至11月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額16233.3億元，同比增長13.8%。其中，個人購房貸款余額9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長17.7%，但增幅比上年同期低25.3個百分點。

看好二線城市房地產(chǎn)

《2017中國銀行家調(diào)查報告》顯示，2017年以來，一線城市限購政策逐漸升級，二線城市也逐漸開始限購，三、四線城市房地產(chǎn)市場熱度較前幾年有所上漲。超過七成的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)價格和銷量將上升或持平。

其中，銀行家最為看好二線城市房地產(chǎn)市場，近九成的銀行家認(rèn)為二線城市房地產(chǎn)市場的銷量和價格會上升或至少持平，對于一線城市超過七成的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場的銷量會上升或持平，超八成的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價格會上升或持平。

報告認(rèn)為，由于北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場接近飽和，限購政策嚴(yán)格，部分購房需求向二線城市發(fā)生了轉(zhuǎn)移，其人口、產(chǎn)業(yè)和資源的集聚效應(yīng)也對周邊郊區(qū)和次中心城市產(chǎn)生溢出效應(yīng)，從而出現(xiàn)從中心向外圍的擴(kuò)散趨勢。對于三、四線城市，超過七成的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場的銷量和價格會上升或至少持平，2016年這兩項數(shù)據(jù)分別為51.4%和56.6%，有了較大提升，大型都市區(qū)或大型城市群發(fā)展迅猛，也將成為未來中國主導(dǎo)性的空間載體。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn)，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二、三線城市房價環(huán)比略有上漲。

據(jù)初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月份分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

在房貸的新增投放區(qū)域上，三、四線城市房貸增速明顯快于一、二線城市。以中國銀行為例,該行上半年新發(fā)放房貸總體呈現(xiàn)一線城市控、二線城市穩(wěn)、三、四線城市適度支持的趨勢,比如在16個熱點城市的個人住房貸款的增幅低于全行的個人住房貸款增幅。